测量别墅要注意什么?

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1、首先,从设计、施工、设备材料选型等方面着手,认真分析造成能耗高的原因。可以通过与设计师进行深入交流,查看设计方案中是否存在潜在问题;也可让施工人员或设备材料供应商提供建议。只有找到问题的根源,才能有效的进行解决。

2、其次,可以从环境因素方面去考虑如何降低建筑能耗。周围环境同样会影响建筑的能耗情况,如是否靠近街道,周围有无其他高大建筑物等,这些都会对能耗产生一定影响。 若是所处地区夏季白昼时间长,冬天寒冷程度高,则还需注意房屋在冷热季节的能耗情况。

3、还可以从围护结构入手来测量能耗高低。不同材料的墙壁和屋顶对于节能效果的影响很大,若从围护结构的保温隔热性能去考虑如何让房子更“省”,则需要从外墙和外窗两方面入手。 对已经完工的项目而言,可以采用温度记录仪等仪器测出其全天的温度变化趋势;如果没有,也可以简单地进行一下计算,通过对比相同时间间隔的温度值来计算出各部位的温差值。再结合上面提到的因素进行分析,这样就能快速且直观地找出问题所在。 对于在建项目,则可要求施工单位将一些关键部位的墙体,如外墙、楼板等部位进行保温处理,同时做好门窗的密闭性测试。

4、最后还可从日常用电量、用水量以及空调耗电量等方面进行监测。每天记录用电、用水情况和空调开启时间及温度,通过一段时间后观察数据的变化来寻找问题。 值得注意的是,在测量前,需要先确定各项指标的基准值并制定好测量计划,以确保测量的准确性。

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1、有特殊要求需标注

多数别墅空间开阔,层高较高,这些地方在平面图上看不出来,一定要用数据标明室内尺寸和层高。地面是否有凹槽、卧室是否倾斜及倾斜的程度、墙体是否凹陷、是否承重墙等,如果合同中没有明确记载,日后发生纠纷就没有依据。

2、附带的配套设施要逐一核对

高端住宅可能有很多配套设施,比如小区花园、停车位、停车位的收费标准、电梯等候区及进入室内电梯的规格、屋顶花园、底层花园或庭院、健身房、网球场、会所等,一定要在购房合同或附加合同中明确标注。

3、精装房要多约定装饰标准及建材质量

现在越来越多的高端项目是精装交楼。因为装饰标准、装修建材的质量、规格很难量化,交付后买房人大都会提出不满。尤其是高端买家对装修的标准要求更高。因此签订购房合同时,最好将装修要求、品牌、工艺逐一列明。

4、物业服务水平及收费标准一定要明确

高端住宅配备的物业服务标准一般都高于普通住宅,服务的内容和标准也要高于普通住宅。因此,这些内容在购房合同中都应该明确载明。对于装修和物业服务部分,一定要争取在总房价之外单独列明价款。

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