深圳龙泉别墅哪个区?

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在深圳,说到豪宅,很多人最先想到的就是位于福田区香蜜湖畔的汇景花园,或是南山区的后海公馆、恒裕滨城。然而就在这样的“众星捧月”之下,在福田与南山之间,却有一个被遗忘的别墅区——龙园别墅区。 龙园别墅坐落于深圳市著名的凤凰山脚下,占地面积30万平米左右,总建筑面积4.5万平方米。

2001年6月份起陆续建成交付使用,目前由深圳市龙华新区政府管辖。小区共有A、B、C、D四个区域,各区域有四座塔楼,每座塔楼28层,每层两户,均为独栋别墅。户型面积为265—295平米,部分户型有电梯(赠送)。 项目毗邻广深高速和同福路,交通极为便利;周边有民治街道中心幼儿园、民治小学、民治中学等学校配套,还有大润发百货、万众城家居等生活设施,基本可以满足业主需要。

作为深圳最早的豪宅之一,龙园别墅的景观设计堪称一流。园区内树木蓊郁,绿草如茵,各种景观石点缀期间,营造了一个舒适而别致的园林盛景。 除了优美的环境外,龙园别墅还拥有其他豪宅无可比拟的价格优势。以B区为例,目前的二手房售价仅为7万元/平方米(含装修),而同一区域的公寓产品售价已达8万元/平方米,是当之无愧的“价格王者”!对比北京、上海、广州等地同等面积下的高端物业,龙园别墅更是有着无可挑剔的价值洼地属性。

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目前深圳别墅市场整体供应量并不多,且主要集中在龙岗和宝安,包括大空港片区和国际会展城片区,在售新盘有宝能公馆、深业常御、华润深南半山、佳兆业君汇上品等。而位于南山和福田的别墅大多为二手别墅,如华侨城纯水岸、中海桃园山庄等,其成交价格也偏高,如华侨城纯水岸独栋别墅单价15万元/平方米起。

与之相对的是,龙岗区作为大空港片区和国际会展城片区别墅供应主力区域,因片区规划利好消息颇多,如临地铁、规划有国际会展中心、深中通道等,且别墅价格相比福田和南山区存在明显的价格优势,也吸引不少投资者关注,但目前整体去化率并不高,部分项目去化率维持在20%-30%左右。综合考虑下,龙岗区可考虑项目较多,有深业常御、宝能公馆等纯新盘,也有在售的华润半山国际、佳兆业·君汇上品等,购房者可酌情考虑。

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