别墅的花园属谁？
《物权法》有规定，小区里的绿地归全体业主共有，但是，开发商在建设这些绿地的时候，已经花了金钱、人力和物力，这些绿地的使用权归开发商所有。 换句话说就是，这块地皮属于开发商，你交了物管费，获得了在这块地上自由活动的权利（包括散步、跑步、打太极等等），但你没有获得这块土地的使用权（不能在里面盖房子，种草种菜都行，只要不破坏土地）。同样，你也没有获得这块地上的建筑物（比如小区里的亭子、假山、雕塑、灯柱等）的所有权。
如果真要是算起来，你获得的“产权”最多只包括你在地面上的那部分——也就是房屋本身的占地面积。这个面积是可以通过房产证件来证明的。 但如果发生纠纷的时候，法律原则是会倾向于保护大多数人的利益。因为少数人占有的土地数量不可能大过大多数人，如果把地给回少数人的话，多数人只能得到很少的一部分甚至一分都没有。那么，这地就没得建了。
所以，法律是这么规定的，但实际操作中，一般会倾向保护大多数人的利益！ 比如说，以前老小区没规划的情况下，开发商拆掉旧楼建新房，把路拓宽或者改成车库，这在法律上是没有问题的，因为法律规定了，因为公共利益的需要，可以对小区内的土地进行适当改造。这里就牵涉到什么是“公共利益”的问题，一般来说，公共利益的界定是比较宽松的，这种改变不会严重降低业主的生活品质，一般认为符合公共利益的要求。