商业别墅与别墅区别？
商墅，即商业性质的别墅，从项目属性上讲属商用地产，可经营可自住，投资回报稳定； 一般地处城市繁华地段，交通便利，环境优越，配套设施完善，面积在150-600平米之间，户型结构丰富，有花园、地下室等，一层独门独户，两层及以上复式的则有前后院，部分还有露台，产品形态好。
目前市场上的商墅产品大都是别墅基础上改造而来，或者就是新建的联排别墅产品。 此类物业的投资回报主要取决于所在区域及项目自身的规划定位和周边环境。
一般来说，位于市区核心地段的商墅其租金水平较高，而周边有景观资源或具有稀缺性的项目则更加受到投资者的青睐。 以北京为例，朝阳区东三环光华路周边的甲级写字楼平均租金水平为14.28元/平方米/日，而位于海淀区北四环中关村软件园的甲写楼盘只需7.66元/平方米/日，均价差了近一倍。
另外，一些位于城市中心并拥有极佳景观资源的豪宅也备受投资者追捧，如上海新天地的黄浦苑及苏州中心的苏悦汇，这些项目的租金甚至达到了普通公寓的水平。 其实，商墅的产品本质是别墅，它所拥有的独立、私密、温馨的生活空间及氛围是普通的办公用房无法企及的。
而且很多商墅在设计之初就考虑了未来的多功能需求，因此大多数产品都可以灵活分隔组合，满足不同的使用功能。有的商墅还在顶层设计了露台，增加了创意空间的可用性。
随着消费升级的转变以及创业浪潮的掀起，商墅的市场需求正在逐步提高。
首先，越来越多的初创企业需要一个集办公、孵化一体的空间；其次，成熟的企业也需要一个彰显身份与品位的商务会所，以适应市场拓展及客户沟通的需要。