1.位置距离，即交通是否便捷； 2.周边规划，周边环境如何，尤其是配套建设（地铁、学校等）； 3.内部品质，小区环境，绿化率，户型设计，得房率等等； 4.价格因素，同一板块，同类型产品，价格往往取决于品质高低，但价格差异并不会很大。 如果总价预算有限，又想买在市区，建议考虑次新房，比如文教街道的浙大玉泉校区附近，有融信海纳雅轩和申花板块的锦绣华府。这两个楼盘都有学区优势，一个是浙江大学附属小学（西湖学区），一个是求是教育集团（文一街小学）。
如果预算稍微充足些，可以考虑下亚运村的三个新盘：江河鸣翠、杭语蓝庭、观云小镇。
另外，市区还有不少老破小可以选择，具体还是要看个人对地段的需求。 如果不考虑市中心的老破小，想要环境相对较好的话，可以考虑临安区的锦南新城板块。该板块临近市区，又有青山湖自然风景区，生态环境不错。而且作为不限购的地区，这里的房价要比杭州主城便宜多了。 楼盘推荐：越秀星汇瀚府(公寓）、恒大珺睿府(洋房)、中天珺府|宸苑(高层）
师建林优质答主在杭城各大城区中，拱墅区是拱墅别历史较悠久的区域，这里的别墅基本集中于小河、和睦两大板块。小河板块比较典型楼盘有金色年华花园和金色黎明花园，金色年华花园目前均价在22500元/平方米，金色黎明花园为28000元/平方米。
小河板块别墅
金色年华花园由杭州通达房地产开发有限公司开发，共有38套独栋别墅、312套联排及叠加、513套高层公寓和沿河17幢纯法式古典商业步行街。金色黎明花园为金色年华花园的二期工程，与之一河之隔，共有64栋独栋别墅、191幢联排、叠加别墅和461套高层公寓及沿南面和睦路的沿街商铺。与小河板块一河之隔的和睦板块，主要别墅有海国明珠花园、锦上华庭、御和园等。海国明珠花园有210户联排119户类独栋，25000元/平方米；锦上华庭规划有25栋类联排别墅以及12幢高层。
上塘古荡板块别墅
除了小河、和睦两大板块外，上塘古荡沿河板块也是拱墅别墅的重要聚集地，这里的别墅以独栋为主，包括上塘板块的金加御苑，古荡板块的山水忆、新湖蓝郡等。金加御苑位于拱墅区丰庆路以南，湖州街以东。项目东临京杭大运河，北靠上塘高架，西依丰庆路，南侧为上塘路。整个小区由18栋独栋式别墅组成。山水忆位于拱墅区古墩路275号，小区北临京杭大运河拱宸桥段，东靠占地568亩的运河文化广场，西邻古墩路，南面为丰登桥直河。山水忆别墅拥有53户法式经典独栋住宅。新湖蓝郡位于古墩路251号，是城西紧邻西湖的独栋别墅，与西溪国家湿地公园相隔仅500米左右。
