福州哪里别墅最好的？
个人认为，决定房子价值的因素应该从两个方面来看待：
1、由外界环境所带来的价值提升，可以称之为“外部价值”；
2、房屋本身的质量和所具有的特质所带来的价值增长，可称为“内部价值” 由外部带来的增值部分通常是由政策、地段、配套所决定的，而内部价值则取决于房屋产品本身。 在同一区域，楼盘的外部条件往往相差不大，房价的差距在于楼盘的内部价值。
对于别墅来说，影响其价格的主要因素有地段、环境、规划、设计及户型等，其中地段和环境是首要因素，其他因素则是次要影响的。
首先，别墅属于高档商品房，其价格受区位、周边配套设施的影响较大。
其次，别墅的价格受周边环境的影响很大。最后，别墅的规划、设计以及户型对价格上涨或下降也有相当的影响力。
位于福州闽侯荆溪大道旁的雅居乐·江南院子项目，毗邻福州绕城高速路以及地铁2号线苏洋站，距离福州中心约13公里，距大学城约6公里。项目占地645亩，建筑面积80万平方米，容积率只有1.7，绿化率却达到40%以上，是一个低密度高绿化率的休闲度假式别墅区。 在这里，你可以找到庭院式的生活乐趣。
无论是叠拼还是独栋，一进入院子，大门、庭院、宅门多重入户，层层礼序之中让归家的仪式感油然而生。
在建筑形态上，江南院子保留了中式传统的“院”的概念，通过庭院、巷道、屋角的设置，使得每个户型拥有良好的通风采光，也增强了居所的私密性。
在空间设计上，动静、干湿分明，各功能区间尺度适宜。同时，上堂下廊的设计不仅增加了房间的通透感，也让住户多了一种选择，可以在走廊处放置一张茶桌，享受闲适的品茗时光。 而像这样的细节在江南院子随处可见。
除了好位置、好环境以外，好的规划和设计也能为房产带来可观的附加值。比如，在户型设计上，如果做到朝南向阳、全明通透，那么这套房子就会比其他同样面积朝向的房子更具优势，能卖出更好的价钱。而在同样的朝向上，边套比中间套会更有优势。原因就在于边套的户型更加通透，能够享受到更多的阳光和风景。
如今买房已经不是一件新鲜的事情了，很多有钱人都开始购置独立别墅。在福州，别墅小区有很多，每个小区的定位不同，品质效果也不一样。福州别墅最好的小区，一般包括：金辉淮安半岛、泰禾院子、正荣御峰、融信奥云，这些项目大多位于鼓楼仓山等热门区域，品牌房企开发。不过由于福州主城土地供应受限，很多别墅早已售空，市场在售的多为新区改善盘。
金辉淮安半岛
地处金山板块，由知名品牌房企金辉集团开发，自带商场教育。项目由10栋住宅塔楼和6栋叠拼别墅组成，容积率为2.33%。建筑面积约178平方米的叠拼别墅，四房两厅四卫，总价在638万-828万左右，品质别墅推荐。
泰禾院子
地处鼓楼西禅寺板块，项目由知名品牌房企泰禾集团开发，是纯别墅大盘，自带5万方特色商业街。整个社区有叠墅、双拼、合院和四合院等多类型合院产品，共1051套，容积率仅为1.04。建筑面积约262-5645平方米，户型十分灵活，总价在600万-1800万之间，老福州人十分喜欢这里。
正荣御峰
地处仓山桔园洲，北接金山，是正荣御公馆升级版。项目占地94.2亩，总建74万方，是一个融合住宅、商业、酒店式公寓、SOHO办公及幼儿园等多业态为一体的新中式人文大盘。项目由叠墅、高层、商业、酒店式公寓等多元业态构成，容积率为2.6，共2704户，车位2780个。整个项目建筑面积有319方的独门独院的双拼别墅和150方的中式叠墅，建筑面积约150-319平方米，户型十分难得，总价在300万-700万之间，性价比极高。
融信奥云
地处鼓楼五凤街道，北站CBD。项目总建4.6万方，是一线观湖的低密度纯别墅大盘。产品类型有联排别墅和合院别墅、高层及6800方精致底商，并打造约3000方的私享社区公园，容积率仅为1.1。项目的2.0容积率和16.4%建筑密度打造低密墅境，建筑面积约210-300平方米，户型十分难得，总价在400多万，作为福州联排产品的代表。
当然，上面所说的几个项目，都已售罄，福州目前在售品质别墅有：
星璟墅
地处仓山潘墩地铁上盖TOD，是地铁上盖纯别墅大盘，项目由联排、类独栋、双拼、联式独栋、叠加多种墅居低密产品组成，打造166-289坪的纯大户空间。建筑面积约175-317平方米，总价在600万左右，品质别墅推荐。
永泰桃花源
地处永泰永阳新城，是永泰板块品质大盘，项目是由30幢联排别墅围合而成，以8米庭院，6.3米层高，5.6米挑高，4.5米进深，3栋独门独户等别墅级配置打造都会私墅，建筑面积约267-300平方米，总价在300多万，作为福州联排产品的代表。
除此之外的还有：世茂海景度假庄园、禹州·尊府、融侨云顶、中庚·香山湖庄园、世茂·海西领秀、福晟·君临天娇、世茂·海景国际、中庚·香开红树湾、蓝湾双语学镇、海源·龙景天澜等。
总的来说，福州别墅小区多，定位不同，品质不一样，由于主城土地供应受限，很多别墅早已售罄，在售的多为新区改善或刚需产品。
