特色别墅项目有哪些？
2021年，国家自然资源部发布《农村集体建设用地房屋建设项目规划设计方案试点方案》。 方案提出，“严格控制建设用地规模、建筑容积率，城镇集建用地原则上不超过0.8、农村居民点原则上不超过1.2”； “各地要结合当地实际，探索确定村庄建设标准”。 什么是村庄建设标准呢？ 就是农民自建住宅的层数，不能超过三层且必须控制在12米宽以内——这对于动辄几十层高的一二线城市而言可能不算什么，但很多乡镇地区一栋楼占用土地面积大概就三四十平方米（12x3），这么窄的宅基地在北上广深等城市也是很难批到的。
这个规定实际上是在城市规划层面，给乡村自建房设限了，而且是大城市周边地区。 这其实也是在回应这些年来，各地层出不穷的“天价宅基地”——几百平的大院子，上千平的豪华别墅，还有直接花上百万买地的。 2019年，山东某地就因为出现了519万元的宅基地成交案例而上过一次热搜。
事实上，近年来随着地价上涨，不少地方的天价宅基地案例屡见报端，比如之前河北沧州献县一座占地769平方米（约合1.15亩）的宅子就花了400多万元，而北京某些郊区地区的宅地价格更是高达上千万，即便在一线城市上海，一些郊区的土地价格也达到每亩几千万元，这些显然已经超出了正常百姓家的可承受范围。
过去，由于城市规划不到位，我国很多地方都存在耕地被乱占滥用的问题，而现在国家在严控大城市周边的农村建设用地，其实是意味着今后在城市周边种地将越来越不容易。