农村小洋房小别墅变多？
现在国家大力提倡乡村建设，发展乡村民宿等等。在城里住惯了的人总是想回到乡村，过上“采菊东篱下，悠然见南山”的生活。 在城乡之间，出现了一种新的房产需求——回乡置业。 很多人在城市里打拼多年，虽然有了买房车的钱，但城市里的房子不仅面积小而且位置远，买车后上下班、节假日出门游玩也很不方便。 如果能把房屋建在乡村，既能在周末和假期享受悠闲的田园生活，又能保证日常工作的便利性，何乐而不为？
随着乡村振兴战略的实施和建设美丽乡村的号召，越来越多的人把目光投向了这片土地。目前，国家对乡村地区住宅建设的态度是允许的，但是要求必须符合土地利用规划以及当地的气候特征等。 如果你想要返乡创业或者投资房地产，可以先从了解当地的政策开始。 以我老家为例，当地政府对于村庄建设用地还是比较支持的，鼓励村民建设新宅子。但是在城市里周边建别墅类住房是禁止的。
值得注意的是，有些人返乡建房可能是出于投资的目的。在这种情况下，你首先要做的是了解当地的情况。如果地方政策不允许，你的投资就有可能打水漂。 你还应综合考虑周围的环境等因素。例如，如果你准备在偏远乡下建一栋别墅，那你很可能需要自己解决供水、供电、供气等问题。在施工时，还可能遇到地质灾害的危险。 在选择地块时要仔细勘察环境，与当地人沟通，确保没有问题再下手。 你还需要考虑将来的入住问题。如果你想让房子在未来升值，你不仅要考虑它作为住宅的宜居性，还要考虑到它作为投资的回报率。 如果是前者，你需要注意房屋所在区域是否有足够的客流量；交通是否便利；附近是否有学校、医院等配套设施…… 如果是后者，你就需要好好计算一下成本了。装修费用、家具购置费、设计费等都是不可小觑的开支。你还得计算时间成本。别墅从开工建设到完工，一般需要12个月甚至更长的时间。这期间你要投入大量的人力物力来监督工程的建设、采购家具、进行装饰工作等等。 在计算上述开支的同时，别忘了加上你当初购买土地的支出。这样你就能算出这笔钱到底值不值得花。 最后提醒一句，不管你打算如何在乡村建设中赚钱，你必须拥有合法的土地使用权。否则一切努力都将会付诸东流。