贵阳别墅还会涨价吗？
先说看法：肯定涨，但涨幅会有限制； 再来分析：影响房价涨跌的因素无非政策、供需、货币和预期这四个方面 在贵阳政策方面主要看中央和地方的调控政策，目前对于房地产而言，最为重要的调控政策就是“限购”，从2016年4月18日起，外地人限购两套，本地人限购一套，二套房首付比例70%，三套房停贷。
2020年5月11日，贵阳市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善我市房地产信贷政策措施的通知》（筑住建通〔2020〕38号），内容包括：居民家庭首次购买普通住房的商业贷款，贷款利率下限可调整为基准利率的0.9倍！该通知还提到将调整住房公积金贷款额度计算基数。
从上述政策可以看出，国家对房地产市场的调控依然保持着强管控的态度，短期内很难有松动的迹象。
在供给端，根据安居客数据，目前在售房源数量环比去年上涨70%左右，可见新房市场充足。而二手房方面，贝壳找房的平台上显示，最近90天内成交了3200余套，环比下跌近四成。价格方面，据最新数据显示，贵阳二手房价格环比上月下跌0.5%，同比下跌2.2%，处于持续下滑态势之中。
从需求端来看，国家统计局公布的全国人口抽样调查报告中，贵阳人口出生率为9.38‰，低于全国水平（10.48‰），净增长率仅为0.48‰。2019年末贵阳常住人口城镇化率只有62.24%，相比2018年上升1.23个百分点。这意味着当前及未来一段时期内，房地产市场需求侧支撑力不足。 从金融面来看，自年初疫情爆发以来，央行多次降准降息，M2增速维持在两位数以上。4月3日，人民银行、国家发改委、财政部印发《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》提出，加快发行债券融资，引导金融机构创新信贷产品，合理增加长期信贷规模。
近日，人行、银保监会联合印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确对于贷款买首套房的家庭，首套房贷利率不得低于相应期限LPR利率，二套房房贷的利率标准，仍保持在LPR利率上加60个基点。
综上来看，当前货币政策仍然是保持流动性合理充裕，引导广义货币增速向实体经济倾斜。 但我们要看到，在疫情影响下，全球经济下行压力大，我国经济发展也面临一定的风险，因此宽松的货币政策不可能无限度延续。另外，近年来各地陆续出台的土地新政也在一定程度上遏制了土地价格过快上涨。所以，尽管当前楼市“小阳春”现象明显，成交量回升，但我认为楼市大幅上涨的可能性不大，继续保持平稳才是主基调。