别墅首付怎么定？
在介绍别墅首付比例之前，先给大家看看最新的楼市调控政策！ 5月17日，南通出台新政——严禁炒房团，落户要满6个月才能买房；
4月29日，无锡出台新政——购买商品住房，需提供购房合同或网签备案打印件；
3月2日凌晨，合肥发布住房限购、限转让等政策——家庭无房但有贷款未结清的，首付不低于50%；
2月23日，杭州出台新政——落户须满5年方可买第二套房；
2月8日，上海发布房贷新政——家庭购买首套新房，首付比例不超过30%。 .....
看了以上各地楼市调控政策，再回到这个问题——别墅首付如何定？ 我觉得应该这样回答： 在房价保持稳定的前提下，首次置业（即名下无房产）的买家，一般首付款为房屋总价的20%~30%；拥有1套住房并已结清房贷的买家，如再次置业，需按此前贷款的偿还情况来确定首付比例，一般为房屋总价的30%~40%。
而别墅产品一般面积较大，总价较高，因此对于初次置业的买家来说，一般需要支付不低于总房价的30%的首付款。 如果购房者选择按揭贷款买房，商业贷款利率目前执行的是LPR利率+加点组成，其中LPR利率是每月20号公布，加点数值和基准利率有关，目前全国各城市的基准利率是一样的，贷款5年以上都是参照4.65%。 如果是二套房的话，商贷首付比例不得低于50%，三套房及以上则不给予贷款。公积金贷款首付比例则不得低于30%。