个人认为，买别墅，主要考虑3点。
1、地段 别墅跟普通住宅不一样。首先它属于高端产品，追求的是品质，所以地段不能差。其次，别墅离市区越远，容积率就越低，住起来才越舒服。最后，别墅一般位于郊区或景点附近，如果再有山水景观就更好了。滕州的富人区在龙泉小区附近，所以这一片是毫无疑问的别墅集中地。
2、配套 买别墅，有时候就是买一个身份和地位的象征。所以周边的配套不能太寒酸。交通要便利，周边要有高端小区，而且居住人群不能太杂，最好是政府官员、企业高管、成功人士等。因为有钱人往往更有钱，他们扎堆的地方，生活方式、消费水平肯定跟你不一样，不然就不富了。
3、产品 最后才是产品本身。其实这一点对于别墅来说并不是很重要。毕竟买别墅的人也不差钱。但是一定要选择开发商口碑好的，有实力有信誉，不然期房你就等着哭吧。另外，买别墅要考虑自己是否真的需要这么大的面积，因为房子一旦超过140平，税费就非常高。最后还得考虑自己是否愿意花大量的精力和金钱去维护保养这样的大房子。
齐世名优质答主阳光·金色小区
阳光·金色小区，占地面积约7.36公顷，总建筑面积约9.2万平方米，容积率为1.05。一期以多层为主，容积率仅为0.8，小区建筑面积5.95万平方米，居住1002户，3003人。二期工程以别墅为主，共204户，建筑面积3.24万平方米。小区内主要道路宽20米。小区采用人车分流模式，以营造安全、安静的居住和活动氛围。住宅区及公建用房周围均不设置停车泊位，而主要停车区域均设在底层架空层及各栋楼后部，停车方便，且便于管理。住宅区设一地面停车场，仅供访客及服务车使用，避免居民车辆干扰绿化空间内良好的休闲、游憩气氛。
阳光·金色小区交通十分便利。西邻308、104国道及京沪铁路，距京福高速公路出入口仅3公里，并与京九龙铁路相通，向北可直达天津港，东距胶济铁路4公里，距京沪线滕州客、货车站6.5公里。市内可乘坐2路、5路、10路公共汽车直达本小区。10路公交终点为滕州火车站，2路、5路公交车均可换乘市内其它线路公共汽车，可直接到达滕州各主要区域。
阳光·金色小区是由滕州经济技术开发区投资开发有限公司负责开发建设和物业管理的“阳光·金色小区”座落于滕州市经济技术开发区西部，东起北辛中路，西邻新兴西路，南靠育英路，北至红河路。
