别墅阳台算面积吗？
在现实生活中，大家对于房子的建筑面积都是比较重视的，而且现在人们买房除了考虑房子的价格之外还会去考虑这个房子到底是不是有产权证，因为如果没有房产证的话，那么这个房子就属于小产权房了，那么我们在购买的时候就会受到法律保护，接下来就跟随小编一起去看看别墅阳台是否算面积以及阳台面积怎么算吧！ 1、阳台，顾名思义是由台面和护栏构成.如果台面上没有封闭（就是没有围起栏杆），则按照垂直投影的面积计算一半。如果封闭了，就全部计入面积。露台一般是指住宅中的一块不设置栏杆的外广场或平台，与房间仅以墙体或有柱之间隔。因此，一般来说，露台是不能算入建筑面积的。
2、根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定：建筑物的阳台均应按其水平投影面积单独计算建设面积；建筑物外墙外侧勒脚以上外窗以下，没有围护结构构件，且开间不大于2米的窗台落地飘窗，不应计算建筑面积。 3、按现行国家标准GB/T50353-2013《房地产开发项目地理界限核实技术规范》的规定，所谓房屋建筑面积系指房屋外墙壁图测平面范围内的水平投影面积总和(含墙体外侧突出部分)，即俗称的“建筑面积”，而不是指套内建筑面积之和。 对商品房而言，除公共建筑外，所出售的房屋都应以套内建筑面积计价，并注明公用建筑面积分摊系数[套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积]。
4、国家建设部关于《房产测量规范》的规定，房屋的阳台可分为悬挑式阳台、凹棚式阳台和挑梁凸出式阳台三类，凡凹棚式阳台、无突出外墙体的挑梁凸出式阳台均不应计算建筑面积;只有凸出墙外的悬挑式阳台才应计算建筑面积，但应按其结构底板水平投影面积的一半计算，并在建筑物墙外立面图上标注“飘檐面积”字样。 根据上述标准，您购买的别墅属于凹棚式阳台(有围墙围住的)，不应计算建筑面积。至于开发商所说的“阁楼”，实际上是在建筑物的屋顶上另加一层坡屋面，若该层屋面的层高大于2.2米时，应计算建筑面积，否则就不能计算建筑面积。 在实际工程中，为了增加房屋的建筑面积和套内建筑面积，房地产商往往采取各种手法，如抬高地面、增大排水坡度，将原设计成凹式阳台的房屋改建成凸式阳台等，这些手法均属违规操作，购房人应对此引起足够注意！