别墅电梯产权归谁？
1. 别墅有单独的电梯井，那么这台电电梯属于业主共有还是专有部分？根据《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，就属于业主共有，那么这栋别墅里带电梯的那一层，是否也属于该层业主所有呢？如果是的话，是不是就意味着这层业主花钱买了台电梯？ 如果不是的话，这层的业主是不是要承担电梯的日常运行费用？（也就是电费啊、维护费什么的） 2. 别墅电梯如果计入房屋总价，是否意味着这笔费用应该由购房者承担？ 有没有相关法律条列说明这个问题？
回答：目前，我国对于住宅电梯的规划和建设没有统一的规定和限制，而是分别交给各地政府制定地方性规定，因此各地的做法不尽相同。 根据调查，目前国内多数地区是允许住宅电梯在规划建设用地范围内适当超前布置的——也就是说，在土建工程完工后，住宅电梯井道可以建到地面以上并安装设备，但电梯井道外围必须符合相关规范要求；在个别地区甚至对住宅电梯的层高也有要求，比如江苏规定不得小于3米。
不过，虽然现行法规对此未做规定，但考虑到住宅电梯的通行能力一般不超过500kg/m^2（以4000kg乘客电梯为例，按照每1平方米最多承载200公斤人数计算，一层楼通常可承载约50人，最高楼层不超过70人），超过这个标准就会影响安全了。所以，如果您的别墅是一梯一户或者一梯两户的设计，且每户的建筑面积在200平米以内，基本是可以安装住宅电梯的。 目前市场上的住宅电梯品牌繁多，质量参差不齐，价格从几万元至几百万元不等，在购买前还是要做好功课，选择口碑较好的品牌产品，以免后期出现使用或维修难题。