别墅多少平是一层？
一层别墅，顾名思义就是一栋住宅占据一个小区地块的别墅类型！一般是指独栋别墅和联排别墅。 严格来说，150平方米以下的单栋住宅是不可以称作“别墅”的，但考虑到我国国情以及房价水平，这个标准也可以松一些。 一般来说，如果占地面积在120-130平方米左右，建三层（不算地下室），则每层的面积就在40㎡左右；而如果建两层（不算地下室），那么每层的面积就超过50㎡了。 所以，按照这个面积来计算，其实很多多层别墅都符合这个标准的。 而独栋别墅一般占地面积都会比较大，比如在北京，容积率低于1.0的独栋别墅项目已经很少了。这种情况下，一层的面积就算再小，也不会低于60平米的。至于联排、叠拼等别墅形式，由于本身属于洋房类产品，所以一层的面积一般会大于洋房，但跟别墅相比还是小了很多。 一层别墅有哪些优缺点呢？
第一，隐私性差，一层是相对较弱的私密空间。
第二，生活配套需要额外支出费用，尤其是离城区比较远的别墅区，生活气息会比较淡。
第三，内部动线繁琐，使用周期短的别墅往往不会考虑把主要功能放在一楼。
第四，采光不足，由于受地形限制，别墅的一层往往会有较多的暗房或暗厨。 目前市场上出售的别墅产品以二层居多，当然也有少量一层别墅产品。那么，对于购买别墅的人来说，你是愿意购买一层别墅还是二层别墅呢？
姜烨优质答主联排别墅的一层面积大概在70-130平，叠拼别墅的的一层面积为90-150平，独栋别墅有几层每层多大面积都可以自己来设计规划，一层面积大概在150平以上。
一、联排别墅
联排别墅简称TOWNHOUSE，源自英文TOWNHOUSE，即“城镇住宅”的意思。它的特殊性在于它具有独立的居住功能，从用地规模到家庭成员的规格都介于四合院和公寓之间，从居室的规格，设施到居室的配套要求，接近于一般高级公寓。
二、叠拼别墅
叠拼别墅就是把两栋三层洋房组合在一起，中间通过走廊相连接。叠拼别墅，既有别墅居住的舒适性和低密度，又有商品房较低的造价与较完善的配套，因此深受购房者的青睐，越来越成为一种较普遍的住宅形式。但叠拼别墅也有美中不足之处：上下楼层的住户无法享受三层独幢洋房的绝对独立性和尊贵程度，且下层与上层在通风、采光方面具有一定的差异。
三、独栋别墅
指各户均有独立的户门、户门直接开向户外，有独用的居住面积，能保证每户的私密性与独立性，且每套住宅可直接触及土地。独栋的住宅是按照独立式住宅建造的，通常为三层或三层以上。独栋式住宅的特点是上下楼都是自用的居住空间。与联排式住宅、公寓式住宅不同，独栋别墅可以最大程度的保证每户的私密性和独立性，通常有带庭院的住宅，如花园别墅等。
