别墅区适合做什么生意？
我最近也在研究这个，看了很多市场，做了一些调查，现在拿一些结论与大家分享（部分成果来自于知瓜数据） 先讲一下我们项目的基本情况，我们在杭州西湖边有一个古香古色的别墅小区 - 西子湖畔，里面有独栋、双拼和联排别墅100多栋，入住率在85%左右，租客以青年白领为主。
西子湖畔地处市中心，周边3KM内3大商场，3大公园，2家三甲医院，交通便利，生活便利，人文氛围浓厚，是个宜居宜业之处。 我们希望利用自身优势，做一些与文化艺术相关的活动，因此选择了民宿作为启动项目。
一、市场容量 根据携程2017年发布的《浙江省住宿业发展报告》显示，全年住宿业营业额达到627.5亿元，比上年减少8.5%。其中，住宿18.4亿间夜，比上年减少14%；平均住宿价为每间夜339元，同比增长0.5%。
从以上数据来源，我们可以得出几个结论：
1、旅游住宿行业市场规模大 从全国范围看，目前我国的酒店住宿行业市场规模已经突破万亿大关，预计今后两年都将保持稳步增长。
2、市区酒店比重大，占比达6成 携程统计的省市县级住宿数据来看，市辖区酒店所占比例高达61%，这说明我国住宿行业呈现高度的城市化特征。
3、价格感知重要 对于用户来说，他们更关注的是住在哪里，而不是具体的品牌，因此在选址时应该考虑交通是否方便的重要性。另外，根据我们的观察来看，消费者更愿意为高品质的酒店支付更高的费用，因此定位高附加值的高档酒店更有发展空间。
二、竞争状况 根据爱彼迎的统计数据表明，目前国内民宿出租房数量超过20万的地区有4个，分别是上海、杭州、成都和厦门，这4个城市也是我国民宿行业发展最活跃的地区之一。 在我们实地调查的过程中发现，在我们别墅区外围一公里范围内，同样有将近20家民宿分布，并且这些民宿的装修设计和特色都有些类似，我们猜测应该是同一套房子被分割成几间进行出租。
基于以上两点分析，我们认为在西子湖畔做民宿，竞争压力不会太大。
三、目标客户 西子湖畔的租客以青年群体为主，年龄分布在20-40岁之间，本科学历以上，职业较为丰富，有自由职业者，也有中小企业主、中外合资企业员工等。
女性租客的比例略高，达到53%，男性仅为47%。 这类人群有个共同的特性就是喜欢拍照发朋友圈，爱分享他们的生活日常，因此我们可以通过一定的营销策略，刺激他们主动参与话题，并转发扩散。