广州市番禺区别墅？
最近很多新人在问，在番禺哪里买别墅比较好？今天，我就从以下几个方面给大家阐述一下我的看法！ 首先，我们来看看番禺区都有哪些产业聚集？
番禺的工业主要集中于番禺区南部的番禺工业园（石碁、石楼两个园区）和番禺经济技术开发区（亚运城板块）；
第二产业则集中在番禺区的东北部，主要有广州汽车产业园（黄阁板块），广东珠江投资股份有限公司总部(汉溪大道北段)等。另外，还有位于洛溪大桥旁的广州洛溪商贸城，以及华南板块的大学城等等。这些区域都是番禺比较热门的置业地段。
第三，我们从交通方面来看。目前番禺有3条地铁线路及多条公交线路经过，未来还将开通17号线、22号线。所以从交通上来看，番禺各个区域的通达度都不错，距离市中心也不算远。
第四，我们看一下教育医疗配套情况。番禺区现有中小学198所，幼儿园530所。医院64所，其中三级甲等医院2所，三级乙等医院1所，床位1.8万张。
第五，我们来看一下生活配套。由于大部分楼盘开发较早，因此大部分别墅小区都自带花园社区或者小区内配套商业体等日常生活设施。而近几年的新盘则更讲究生态绿化，打造景观园林。
例如碧桂园星作，融侨悦澜山等。
第六，我们再来看看别墅产品的本身。根据规划要求，别墅产品最大容积率仅1.0-1.5，建筑密度小于或等于30%，绿地率大于或等于35%。且所有项目均不允许建双层停车位。 所以从建筑形态上看，别墅基本是高低配设计，基础款为低密度住宅（多层洋房+小高层），高端产品则是联排/双拼/独栋等。
例如，奥园恒基·学苑茗居，推出的是400-420㎡的联排；
中建大厦&新世界广联广场，推出的则为550-650㎡的独门独院； 而时代香海彼岸、越秀·山海宸湾等盘则推出建面约500-800㎡的叠墅。户型设计上，各种功能空间区分明显，居住舒适度高。 当然，还有最后的最后，我们看一下价格。
因为别墅用地的不可复制性，导致其地价一直居高不低。所以在户型设计层面，很多开发商也是费尽心思去实现最大化使用率，以节省成本。 不过，虽然整体造价高，但别墅的产品竞争力强，总价相对较低，同样受到市场追捧。 据我所知，目前番禺区个别别墅项目甚至出现了“秒光”现象。