大别墅怎么算税？
1.购置税=（计税价格-原值）÷10%×10% ，计税价格就是你购买房产时合同上的房价；原值为房产目前的地价。 如果你买了500万的房子，用了200万去装修，那么你的计税价格就是700万，减去房子的原价500万，剩下的200万就是附加税费的基数。一般契税都是3%，城建税+教育费附加+地方教育附加总共是1%，200*（3%+1%）=6% ，6%并不是固定的数字哦，具体的要看当地的实际政策。
2.如果是普通住宅、满五年唯一一套的话，免交营业税和个人所得税，如果非普通住宅或者不满五年不唯一的话，就要按照以下公式缴纳： 营业税=（计税价格-原来购买价格）×5% 个人所得税=（计税价格-原来购买价格）20%
关于别墅的个税缴纳，在现在的操作中，是和普通住宅一样的，也就是核定价的1%，当然前提是你这个别墅是在2015年4月28日之后拿的证，如果是在2015年4月28日之前拿的证，那么就需要差额的20%来征收个税，具体还需要以当地政策为主。
除了个税，大别墅交易还需要缴纳以下费用：
一、契税：由买方支付，普通住宅(140平米以下)总房价的1.5%、非普通住宅(140平米以上)及非住宅：总房价的3%。
二、公共维修基金：由买方支付，房款3%(根据楼层还有所差异，多层按3%交纳，高层按2%交纳)
三、房屋评估费用：由买方支付，总价的0.5%，一般最低400元。
四、经纪服务佣金：买卖双方各自支付成交价的1.5%。
