别墅送的花园有产权吗？
没有产权，也不能办理小产权证。 因为土地是国家的，你的使用权是租用而不是获得，因此不能买卖、不能抵押；因为无产权证所以无法办理抵押贷款 所谓的小产权房其实是一个比较模糊的概念，一般是指未缴纳土地出让金或仅缴纳少量土地出让金而取得房屋所有权的房屋。未交土地出让金的房屋肯定不能办理产权证，而交了部分土地出让金的“小产权房”能否办理产权证呢？这就要分析你购买的“小产权房”的性质了。 很多“小产权房”其实都是开发商违规建设出售的，这些房子本来就应该属于违建，被行政部门拆除也不应该补偿。但是有的“小产权房”是合法报批报建，甚至已经取得了竣工验收备案证的，这种“小产权房”实际上就是商品房，只是缺少一个法定的权属证书罢了（现在房地产调控，办不了房产证）。
如果该房屋属于上述第二种情形，即合法建造但未取得权属证书的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，可以由县级以上人民政府认定和处理，所以这种房屋是受到法律保护的。只要不存在违反规划，影响城市规划的情况就可以。 但是，如果是第一种情形，即违法占用耕地以及非法修建的住房，则应依法予以拆除。 购买“小产权房”存在很大的法律风险，大家还是慎重购买。