别墅花园下沉违规吗？
看了你的描述，感觉主要问题是小区规划时没考虑你的需求。根据我的经验，在别墅区里一般有如下几种类型的开发商：有些比较负责的会在做小区规划时会考虑每一栋别墅的位置和朝向以及周边可利用的土地，会尽可能多的打造一些中心景观，这样每一栋别墅的采光和通风都会很好，并且景观视野也不错。这样的开发商一般是比较负责任。 还有一种就是和你一样的，买别墅就是为了一个花园，他们可能更在乎花园的景致而不是采光等条件。所以在建造时候会把主要的景观围绕这栋楼来布置，当然也会考虑到通风和日照等因素，但是可能会把楼挡一下，或者把花园的深度限制一下，但一般不会太严重。这种也是比较好的，至少你可以通过自己的改造满足你的要求。
当然还有另一种比较恶劣的，就是根本不考虑你的感受，把你家的花园当做了公用的环境去设计和建设，这种情况你要想想是不是买到了烂尾盘。还有就是可能在别墅区旁边会有商业或办公的项目，有可能会有影响，但是一般这样的项目都会有一个绿化带或者围墙之类的东西作为分隔，影响不会很大。最恶心的就是那种本来别墅区的用地是非常充足的，但是他非要拿别墅区旁边的地建一栋写字楼或者酒店什么的。这样就完全把别墅区包在了后面，这种我觉得是最恶心的。
最后一种我认为是最差劲的，就是不管什么项目，只要是盖了房子就挣钱，根本就不考虑和周围环境有没有协调统一的感觉。这种开发商一般都是小开发商，资金紧张，缺乏规划。你可以好好观察一下你周围的建筑，如果是这种情况的话，你可以向有关部门投诉他违法建设。