杨浦区别墅房价？
最近很多新朋友关注杨浦区，那么今天对杨浦区别墅房价格做一个简单分析。 我们先来看看近两年杨浦区别墅的成交数据，以下数据均来自链家网，时间范围为2017年1月-2018年6月 共统计到539套别墅成交，其中41%的别墅总价高于千万，34.7%的别墅总价在700-1000万之间，仅有18.6%的别墅总价低于700万。
从区域分布来看，东外滩以191套的成交量位列第一；杨浦大桥以南地区（即复兴东路地块）163套排名第二；新江湾城地区152套排名第三。
而从品牌关注度来看，仁恒、信达和绿地占据了前三位，可见消费者对于品牌开发商打造的楼盘更为青睐。
接下来我们看看各区域的均价情况 由于别墅产品面积区间大，我们这里统一以总价1000万元为界，来分析不同区域户型的单价情况。
新江湾城及杨浦大桥以南地区，1000万元的别墅总价大部分能买到下叠或者中叠户型，而东外滩1000万元的总价只能买到一栋楼王位置的联排户型。 从面积上看，新江湾城及杨浦大桥以南地区的别墅平均面积为130平，东外滩的别墅面积则高达180平。 所以综合比较下来，新江湾城及杨浦大桥以北的区域，同等价位的别墅，其居住的舒适度会更好一些。
最后我们再来看看各大区的首付情况 由于别墅均为一次性付款，所以这里只展示了首付款情况。 新江湾城的别墅项目绝大部分都是首次推出房源，因此需要额外支付一定的认筹金。
比如静安府东区上次开盘的认筹率超过了500%！这样高的认筹率在上海新房市场也是极其少见的。 而位于杨浦大桥以北的别墅项目则不需要额外的认筹金。