别墅如何算公摊面积？
这个需要看图纸，因为设计不同，公摊会有不同，但是，一般情况下，住宅的公摊比例如下： 独栋别墅的公摊是最小的，一般3%左右； 联排别墅，叠墅等，一般在5%~8%之间； 排屋（Town House），双拼、四拼别墅，一般为8%~10%; 普通多层洋房，7~9%之间 高层公寓，10%~20%之间 注：以上数据为参考，以实际交付为准！
这里要提到一个概念，就是“容积率”，这个是规划建筑上的专有名词，意思是建筑物每层所占的面积与整幢楼占地面积之比。 比如一幢高层住宅，一层200平，总高30层，那么这幢楼的容积率为4；如果是一幢写字楼，一层500平，总高20层，那么这幢楼宇的容积率为2.5。 一般来说，建筑的容积率越低，居住舒适度越高，但土地的利用率相对较低；反之则土地利用率高，但居住舒适度相对较低。
因此我们可以得出这样的结论：在建筑条件相同的情况下，容积率越低，公摊比例越大；容积率越高，公摊比例越小。 所以在购买别墅的时候，同样是要关注容积率的！！！