小区别墅乱改造?

叶梓煊叶梓煊最佳答案最佳答案

这个要具体问题,具体分析

1、如果是合法合规的建筑,并且没有破坏房屋的结构和安全,对周围的环境也没有产生负面影响,那就不需要改正,你可以拒绝他擅自进入你的花园,但最好还是不要闹太僵,因为毕竟是邻居嘛; 如果已经产生了不良影响,比如已经影响了你家通风、采光甚至安全,或者已经在破坏墙体结构了,那就需要制止他,要求他停止侵害,恢复原状。 这种情况下,你完全有权也应当向相关行政主管部门举报,要求查处。

2、如果建筑物本身就是违法的,比如未办理任何报建手续,未经规划许可,属于违法建筑,那你完全可以不用理会,继续维护好自己的权利就行了。 如果不是太大影响你自己的通风采光,建议也不要故意去主动惹事生非。如果你认为自己的权益受到了侵害,可以采取适当的方式(如提起行政诉讼或行政复议)来维权。 但一旦违法建筑的影响开始对你造成实际损害了,比如严重遮挡了阳光,导致你无法进行正常的室外活动,那么你就需要及时采取措施予以补救。 你可以先找违建行为人协商,指出他的违法行为,提出合理的整改方案及期限,给其留一些面子。若对方不理会或是双方协商不成,你就可以选择通过起诉等方式来维权了。

3、如果建筑物是合法的,但是存在改变房屋使用性质的问题,且对你的生活产生了不良影响的,比如把别墅改为群租房对外出租,那你就需要及时阻止并制止其行为。 你可以向业主委员会反映情况,请求他们出面协调,共同制止该行为。如果没有形成业主委员会,则可以通过召开业主大会来选举产生业主委员会,然后再由业主委员会跟物业和企业交涉。

总之,遇到事情要学会利用法律武器来保护自己!!!

江雨风江雨风优质答主

未经城市规划行政主管部门批准,改建、翻建、扩建居住区住宅和改变使用性质的,责令停止违法活动。处以违法工程造价3%以上5%以下的罚款,并可责令限期拆除违法建筑物、构筑物。

违章建筑的判断标准:

1、未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而擅自建筑的,主要体现在未取得两证情况下,自行在国有土地或农村集体土地上进行的建筑。

2、不按批准的建设用地规划许可证规定的土地使用性质和建设工程规划许可证规定的建筑性质、位置、规模、造型等进行的建筑。

3、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

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