别墅区是哪里?

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泻药 说到别墅区,首先不得不提的就是著名的富人区比佛利山庄(Beverly Hills)了。这里豪宅林立,大牌明星、富豪权贵都在这里置业。 《华尔街之狼》主角乔丹·伯纳德在片中最后所说:“我要去比佛利山庄,那里是我梦想开始的地方”,正是描述了他在这里购置豪宅的故事。 作为好莱坞富人区的代表,比佛利山庄的房价也是高得惊人。根据Zillow的数据,2015年比佛利山庄的平均房价达到了127万美元(约合836万元人民币),高于全美的平均水平。

除了比弗利山庄外,旧金山富人区Pacific Heights以及洛杉矶市中心Downtown的豪宅价格也都超过了100万美元。 而在美国,拥有豪宅并不意味着就是富人圈。 根据美国人口统计局的数据,拥有价值100万美元房产的家庭在全国有49.7万个,而拥有价值25万美元房产的家庭则有135.4万个。从百分比来算的话,前者的比重只有不到5%,后者则达到将近四分之一。可见拥有一栋豪宅并不能让你跻身于富人圈的。

那么美国的富人区到底分布在哪儿呢?根据US Census Bureau的数据,在人均GDP这一指标上,全美最高的十大地区中,有四个都在西海岸,包括旧金山湾区、洛杉矶市中心、圣迭戈和西雅图。这四大区域的人口相加,占到了总人口的50%左右。 在这些区域里,房价自然也是非常高的。以圣迭戈为例,这里的房价的中位数达到了69.5万美元(约合455万元人民币),远高于全国水平。

当然,如果收入足够的话,在美国买豪宅也不是难事。根据房地产网站Zillow的数据,2015年美国最贵的1%的豪宅市场总价值达到了1.1万亿美元,而1.1万亿美元大约相当于德国全年GDP的75%,或日本全年GDP的46%,亦或者英国全年GDP的29%。 看到这里,可能有些人会对这些数字没有概念。为此,我制作了一个表格,列出了美国最贵的100座豪宅的价值,以及它们的地理位置信息。这样大家就可以更直观地看到美国最富人的居住之处究竟在哪里了。

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别墅区是指以别墅为主形成的聚居区。亦指专供别墅用的,且具有较完善生活服务设施的场地。

一般建于风景优美的地方,有独立花园,可独门独户,亦有数户相联成排建的,称“并联式”,简称“并联别墅”。联排式内既有独立花园,也有屋顶花园。因占地面积大,价格较昂贵。

别墅区由低层独幢式、联排式、叠加式等组成。由三幢以上独立式别墅联排组成,有三层或三层以上空间的住宅。因其类似别墅,故称类别墅。类别墅一般有三层或三层以上空间,由低层单体式住宅、联排式住宅叠加组成。

别墅区有以下两种:

1、普通花园式

主要以独栋为主,面积较大、地段好、周边环境幽雅、服务配套设施齐全。拥有超大面积的私家花园,具备会所、网球场、高尔夫球场及游泳池等高尚私家领地。有宽大明净的落地玻璃窗、超宽阳台及屋顶花园等舒适的空间。

2、联排式

一般由2~3幢共用一堵承重墙的独立式建筑相联排而成。该类别墅拥有私家花园、庭院、露台和屋顶平台,既有独立式别墅的宽、适、私密的居住环境又有较低的造价,比较经济和实惠。

该类别墅以新古典主义、美式田园、奥地利、西班牙、英伦风格为主,强调建筑色彩及肌理的变化和多面坡、大露台、大屋顶的表现。

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