别墅需要几证？
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、建筑工程施工许可证（开工报告）；
4、国有土地使用证；
5、商品房预售许可证； 以上五证两书是买房过程中必须了解的，其中前四个证很重要，最后一个预售证也很重要。没有它，开发商无权将房子卖给购房人，而一旦办了手续，开发商就必须保证交房时房屋质量符合交付标准。
当然这些证件的办理还需要一些前提条件才能进行，比如国土部门审批通过的项目，房管部门才会核发预售证，而项目要具备开工条件，也需要先办理建设用地手续和建设工程手续。 还有一些证不是每个楼盘都需要办理的，如果购房者在收房时发现了这些问题可以主张自己的权利。
①土地权属证明②用地批准文件③工程立项批文④施工图设计文件⑤建筑工程竣工验收备案表⑥住宅质量保证书⑦住宅使用说明书⑧房产测量报告 这几个证明中，①②⑥是最重要的，关系到房子是否合法的问题，能不能过户到您的名下也取决于这两份文件的真实性与有效性。其他的几项证明都是开发商应该具备的资格文件，也是保障房屋质量和安全的必要文件。