别墅有公摊面积么？
这个问题的关键不在于“有没有”，而在于“有多少”。 一般来说，普通商品住宅是按照建筑面积计价销售的，也就是我们一般说的平米数，89平的三室两厅。但是别墅按使用面积销售，买的就是地下一层、地上三层的使用面积，400平方米的使用面积（不包含庭院、绿地等），可能只有250平方的总建筑面积。在同样价格的前提下，别墅的使用面积是远远大于普通商品房的。
那么，这些被多出来的部分到哪里去了呢？实际上都分摊到了公共部位和公用设施中去了。 以联排别墅为例：
1.上下水管道系统，电梯间、配电间等等房屋建筑内的各种公共设备。
2.各套住宅户外（即进户门以内）的楼梯、过道、墙地面、窗户等。
3.屋顶分户采暖炉（有的地区采用市政供热网供暖不需要分户炉子）及烟道，小区绿化、道路、围墙、车位、路灯、监控探头、小区广播等设施。 上述内容在商品房买卖合同中一般会列举出来，各地可能会有差异，但大同小异。所以，如果买别墅，最好还是看一下合同中的关于“公用面积分摊”的相关内容的约定。
在了解别墅是否有公摊面积问题前，我们先来了解下什么是公摊面积。公摊面积，是业主需要分摊的公用建筑面积，除了该幢建筑物的业主共用部分之外，还包括为全体业主服务的公共建筑空间，比如警卫室、值班室等。
按照建筑面积的计算规则，共有建筑面积分摊一般是按幢进行分摊的，分摊的共有建筑面积为该幢建筑物的共有建筑面积，即该幢建筑物的共有公用建筑面积为该幢建筑的所有套内建筑面积之和的分摊，其他幢的建筑面积与本幢建筑物无关。由此可见，一幢建筑物内，不论是1-16层的商品房，或者是地下室、顶层阁楼，都要参与本幢共有建筑面积的分摊，都要分担本幢建筑物的共有公用建筑面积。
至于一幢建筑物内，商品房和地下室、阁楼等不同用途的房屋，它们之间如何分摊，按照建筑面积的计算规定，原则上按房屋内建筑面积的大小比例进行分摊，因此商品房要分摊地下室、阁楼的共有建筑面积也是合法和合理的。而且，有些阁楼和地下室也可能使用商品房的部分共有建筑面积。从这方面说，别墅也是有公摊面积的。
