扬州别墅为什么便宜？
首先，我们要知道影响房价高低的因素有哪些。 决定房屋总价的是土地成本、建安成本、税费和贷款利息，而影响这些因素的就是城市能级、地块位置、建筑结构、户型、学区等其他因素了。其中，城市能级、地块位置这俩因素基本决定了房子的价格上限，而建筑结构、户型、装修程度等则决定了房子价格的下限。 我们知道，一线城市和新一线城市的地价本身就很贵，土地成本就很高，而这会直接反映到房价上。比如北京和东三环边上的朝阳公园板块，新房售价10万+/平米，二手房挂牌价至少也是9万+/平米；同样，深圳南山后海总部基地的新房指导价是13.2万元/平方米，宝安中心区的二手房指导价则是6.8万元/平方米。
而在扬州市区，虽然房价目前还是处于上涨状态，但上涨幅度并不大。根据我的观察，市区的房价水平与三四线城市相差不大，甚至因为土地的低附加值，低于一些同属长三角的中小城市，如无锡的非核心板块、宁波的非核心板块等等。我们以一个典型的区域来进行对比——蜀冈—瘦西湖风景名胜区，这里临近市中心，又有大型公园，环境宜人，交通也相对便利。
我查阅了该区域的二手房交易记录，发现成交价最高的是绿地世纪城四期，为15242元/平方米；其次是华府骏景小区，成交单价也突破了万元大关，达到10741元/平方米。当然，这些数据是含装修的均价，如果扣掉装修部分，实际价格要比这个低不少。 需要指出的是，这两个小区都属于品牌开发商打造的高品质小区，环境质量较好，因此单价高一些也是可以理解的。
而我们再看同一区域的新房市场，价格就相当诱人。比如万科四季都会，作为市区为数不多的刚需楼盘，毛坯限价仅为17100元/平方米，再加上带有装修包，整体价格更是下探至1.6万元/平方米左右。
另外，招商新城璞樾大观也是性价比超高的项目，精装交付，含装修包均价也仅17500元/平方米，并且是现房销售！ 所以总结下来就是，在同属长三角地区的城市当中，扬州市区的房价水平属于比较低的那一档，尤其是考虑到这座城市优越的自然环境和人居氛围。