怎么才算是独栋别墅？
从建筑形态上区分，普通住宅与豪宅的区别在于：普通住宅的建筑高度多为10层以下（含10层），而豪宅则多无此限制； 普通住宅一般在300平方米以下，且容积率较高，而豪宅往往占地面积大、容积率低，如香港的中环世纪楼盘仅6万平方米，却拥有270套豪华单位。 有别于普通住宅的豪宅还有一个特征是“稀缺”，无论是地段、景观还是配套，无一不体现着其“奢贵”。 但现如今市场上大多数产品都是普通住宅，真正能称得上是豪宅的地块并不多。 不过，人们对于豪宅的定义其实一直有着自己的理解——
1. 远离市区繁华，交通不够便利。
2. 大面积，一般都在150平米以上。
3. 容积率低，一般只有1左右(指居住的人越少，房子之间的间隔越大，总占地越少，也就是容积率越低)。
4. 绿化率高，一般都有自己独立的花园或者院落。
5. 精装修标准高，用料讲究。
6. 配有私家电梯。 有的项目还会配备私人会所等。 但是现在有很多项目开始往高端走了，比如北京的四合院，它虽然占地面积很大，甚至能达到几百平，但它并不是传统意义上的豪宅。
因为它的地理位置并不优越，周围环境也不是很好。而且，这样的院子在北京有很多，它们相互之间相隔不远，建筑形式也十分接近。所以，它并不能称得上是真正的豪宅。
同样的，在郑州也有这样一个地方，它是传统的河南民居，砖混结构，面阔进深狭长的传统四合院。它的占地面积也很大，每幢院落的建筑面积少则三百平米，多则五百平米。但是它仍然不是真正意义上的豪宅。原因同上。