别墅涨价了吗？
最近，朋友圈、微信群都被一条消息刷屏了——北京某豪宅每平米涨价近10万元！ 2021年5月13日，北京某豪宅项目新一批房源取得了预售许可证，备案均价高达7.8万元/平方米。这意味着，与去年9月该楼盘首次开盘相比，价格涨了将近10万元/平方米。 具体来看，本次拿到预售许可证的楼栋位于该项目南区，共计84套房源，面积约6481平方米，均为毛坯交付。据销售介绍，这些房源均为现房，且都是4层以上的楼王位置。
对于价格上涨的原因，项目的营销人员给出了三种说法。第一种是因为地块限价，前期房源价格低于地价；第二种是精装修价格比较高，本次是毛坯交付所以价格上浮；第三种是开发商赠送的装修价值大概在一两千一平方米，现在都折合在房价里。不过，记者查阅资料发现，该项目此前公布的规划显示，所有房屋均为简装交付。
不管什么原因，事实就是新房价格涨了。 而且，这已经不是北京第一次出现二手房挂牌价涨的现象。近日，有媒体报道称，北京朝阳区某国际社区的部分二手房挂牌价格已经突破10万元/平方米，甚至有人报价12万元/平方米。 对此，易居研究院智库中心总监严跃进认为，目前北京市场确实出现了炒作二手房的价格现象。部分小区挂牌数量明显减少，意味着议价空间不大，进而刺激卖家主动提价。而对于购房者来说，要谨慎对待各类炒作现象，不要盲目跟风购买。
事实上，不仅是北京，近期全国多地都在打击楼市过热现象。 例如，深圳楼市调控再度升级，二手房交易门槛提高；杭州对住房限购区域进行了扩大，包含落户不满5年的本地户籍家庭，以及外地户籍无房家庭；上海严控各类贷款流向，严防消费贷款、信用卡透支资金、经营抵押贷款等用于购房。