独栋复式别墅与别墅的区别？
1、土地性质不同 一般意义上的别墅，都是独立占一块土地，并且这块土地是别墅的配套绿化等空间，但复式的别墅往往是在高层住宅楼里，把一个单元分割成两层，每个层分别购买，这种别墅土地的性质属于住宅。 当然也有一部分联排别墅和叠拼别墅，这类产品本质上还是多层住宅，只是产品形态上类似别墅。
2、建筑形式不同 单栋式别墅，也叫独栋式别墅，是指一座建筑物占用一个地块，地块四周具有明确的围墙作为界限（或者由绿篱、护栏等作为限界）。它具有独立且完整的地下室（如果带有地下室的话），带有独立的入户花园、庭院或平台。上下两层之间的挑空面积较大（一般为一层面积的三分之一左右），上层有独立的楼梯，下层有独立的电梯。
而复式别墅大多存在于高层住宅之中，通过夹层增加房屋的层高，从而实现上下两层的布局，并且可以通过开门的方式在上下两层之间进行交通组织。一般来说，复式的别墅往往没有单独的庭院和入户门，其功能上也偏向于多居室的大户型。
3、使用功能不同 单栋式别墅一般用于私密性要求较高，而且希望拥有较大独享空间的用户，所以其居住功能和别墅一样充足。 而复式别墅虽然也具别墅的功能，但是其私密性和独享空间则远不及单单式的别墅。因为复式结构一般在高层住宅楼里，上下两层之间通常只有一层楼板，而且多数没有独立的楼梯间，所以隔音效果较差，私密性也就难以得到保障。另外，由于受建筑结构和空间局限，复式结构的别墅一般都缺少较大的私家庭院和户外场所。 如果将单栋式别墅和复式别墅进行比较，那么前者更具有别墅的功能与特性；后者则更像是大室所趋，功能性方面偏重多样性和实用性的追求。
两者的区别还是比较大的，价格上的差异也很明显，一般情况下，相同建筑面积的平层住宅会低于复式住宅，而复式住宅又会低于别墅。