低密别墅和别墅的区别？
1、容积率不同 普通住宅的容积率一般在3左右，而别墅的容积率为0.2~0.5之间。也就是说同样占地面上的面积，普通住宅可能盖得很高，而别墅只会建得很紧凑。
2、使用人群不一样 一般我们所说的别墅，都是指独门独户的洋房，所以这类房子一般都附带超大景观花园，私密性好，一般都是用来居住。 而普通住宅大多以套间形式出现，除了个别高档公寓外，一般没有私家庭院和私家车位。
3、居住环境不一样 住过别墅的人都会有一种感觉，那就是“很安静”。一般来说，别墅所在地区要么远离市区，要么周围很少有高大建筑，所以环境很好，噪音也很小。 相比之下，普通住宅附近则会有超市、菜市场等日常生活配套，还有地铁，车流量也不少，相对而言会比较吵。
4、房屋单价不一样 从购房成本来看，同样是购买一套建筑面积为100平方米的房子，买普通住宅的总费用可能比买别墅要多花几百万甚至上千万。 这是因为普通住宅的土地使用权限一般为70年，而别墅一般为50年，虽然仅差20年，但由于地价是按每平米万元计算，20年的差价可不是个小数目。而且别墅一般是单栋，产权更清晰，贷款也比较容易；普通的住宅一般是成套的户型，产权分割较困难，贷款额度也相对较低。