商业别墅能叫别墅吗？
一，首先纠正一个概念性错误 我国的商品房制度是计划经济下的产物，是区别于市场经济的，在这种制度下，土地是国家统一分配的，住宅也是计划生产的，和汽车，空调一样，有一个固定的产量，和固定的分配路线，你只能按照这条路线去买，买不到也没办法，这就是公有制的优越性嘛！所以过去我们说的商品房就是这种模式，是由国家统一开发，统一建设，统一分配的住宅。
而别墅这个概念，是在市场经济条件下产生的，它本来是指独门独户，有天有地，拥有私家花园和地上车位的那种住宅，从本质上它是属于私有资产的范畴的（虽然国内现在有很多别墅没有自己的私有资产，但是那只是政策导致的，不能否认它的本质）。
二，其次来回答你的问题 现在国内很多的所谓别墅，其实质已经发生了很大的变化，这些变化是在改革开放后房地产市场发展过程中出现并普遍存在的。
1980年，我国正式推出《城市规划条例》，其中规定住宅用地最高比例为70%，由此诞生了我国的城市高层住宅。然而，随着2003年住宅政策和土地政策的调整，城市的高层住宅又有了新的发展，那就是以中高档产品为主的“类别墅”产品，这类产品大多集中在城市周边或者近郊，它们通常由品牌开发商倾力打造，户型设计精致，环境营造优雅，并配有完善的家居配套，实际上它们已经脱离了原来别墅的概念，而向高档住宅概念在趋同。
但不管怎么说，这些房子毕竟是建在住宅用地上，并且是按照高层住宅的模式进行开发的，因此无法改变它在土地性质上的属性，也无法改变它作为城市化进程中一种典型产物这一事实。如果说这些还难以区分的话，那么再来看看下面的一种产品——联排别墅。 这种别墅通常是以低层建筑的形式出现在城市中，它比一般的高层住宅在私密性和景观上有很大的提升，同时因为它一般由几家合买，所以在经济上也相对划算，因而深受那些既想拥有别墅感觉又想节约资金的朋友的欢迎。不过，不管它如何迎合消费者的需求，它毕竟还是建在住宅用地上，而且从本质上看，它仍然是一种住宅，只不过是一种较为特殊的住宅而已。