苏州别墅属二套房吗？
是，但是贷款首付款比例不低于60% 2018年7月30日，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称“通知”)。根据该通知，商业银行分为5档，每一档的房贷比重都有一个上限额度，第一档为12.7%，第五档为7.5%，而2021年的最新的数据，个人按揭贷款余额在全部信贷余额的比例为27%，距离第二档的上限还有很大的空间。 根据央行和银保监会的规定，商业银行的个人住房贷款余额（不含按揭买车、二手房市场）与贷款总额之比必须控制在一定范围内。 其中，大型商业银行这一指标的限制比例为32.5%；而中小型银行，包括城商行、农信社等，这一指标的限制比例为25%。
也就是说，即使借款人名下已经有了一套房产，只要按照这个比例计算，家庭名下的贷款首付比例就不必达到7成（不同城市有差异，比如北京就是五成）。 举个例子： 李先生名下已经有一套新房，面积120平，现在他想购买一套别墅，作为投资用途。他咨询中介后得知，如果买别墅，需要准备至少七成的首付款，即96万。然而，如果李先生的收入水平足够，且符合监管要求，他完全可以选择先还掉原来那套房屋的贷款，再买房，这样其实只需要支付48万的首付即可。当然，最划算的方式还是抵押原先的房子来付别墅的首付款，只需准备两三成的资金就行。
1、以家庭为单位来买房，家庭成员中有两人有上海户口，另一人是外地人，那么我再次购买别墅或者是公寓性质的房产，是否可以按照二套房来进行改善，契税是按照1.5%来进行缴纳还是按照别墅类的契税来缴纳，这是什么价格才符合90方以下这个标准？是否按照实测建筑面积来计算？还是说按照预售里面规划的建筑面积？
2、在外地生活定居的上海人回到上海来定居想在离自己父母家很近的地方买套房子，那么我能否按照外地人回沪安置来进行购房呢？这个需要提供什么条件？需要什么条件呢？是否需要把养老关系什么的转到上海来呢？是不是可以免掉这一套需要什么材料呢？
3、对于非本地或者外地的人来说，就是我们上海人到了外地生活后要回到上海定居的话，那么我再回上海来购房是否有任何的限制，还是说也要受330限购条令的要求？
4、如果我有外地户口，在上海有缴社保还有工作，那么我按照目前的330条令是在上海可以购买第1套房，那么我是要以自己的名义进行购房还是要以父母的名义来进行购第1套呢？这个是以户口为主还是以本人的工作为主？
5、对于外地人家庭，如果上海有一名工作有户口，那么按照330条令的规定，这个家庭能在上海买几套房，是1套还是2套，这个房是否包括了公寓和别墅。
