首先，从位置上判断一个别墅项目的优劣，主要看其对自然山水景观的占有情况。比如，项目周边是否有山、有水？项目本身对自然山水本身的利用和还原程度如何等等。 然后，再看这个项目内部的规划，包括建筑形式（联排、独栋）、园区内规划和布局有没有问题等。 再者，要看物业。一个好物业对于别墅来说至关重要。最后要看看价格，现在沈阳市面上的别墅一般都在200万左右，个别地段好的可能更贵一些，如果价格低于这个标准很多，那可能就是产品有问题或是期房。 按照以上几个方面去选择，应该能挑选到较为满意的项目。 我个人比较推崇的别墅项目是位于沈北新区的恒大雅苑。该项目占地面积25764平方米，总建筑面积59183.95平方米，容积率1.82，绿化率53%。项目共82栋，户型分为独栋、双拼和联排三种。社区内部有河流、山体以及原生树林，并且做了很好的保护。
另外，项目南边就是蒲河，景色很美。园区内的道路、桥梁、亭台楼榭都是用汉白玉打造的，建筑风格为欧式风格。小区实行人车分流，车辆直接进入地下车库，在小区内基本看不到汽车。这一点对于居住舒适度来说很有保障。
涂萱鑫优质答主现在流行一句话“大沈阳、小上海”，其实这句话是有一定道理的。近年来由于各种利好政策的频出，让越来越多的人相信，沈阳是一座正在崛起的财富之城，是一个值得你去倾注心血和关注的城市。并且随着沈阳市民生活水平的提高，大家开始对居住环境、居住品质提出高标准和高要求，对大宅、别墅的认知度和认同感也快速形成。很多注重生活品质的高端购房者也开始在沈阳置业。 作为高端置业的代表，沈阳别墅究竟如何？本期，房天下就为大家搜罗了沈阳各区域在售的品质别墅，希望可以为您提供置业帮助。
品质典范 洋房大宅
项目地址：四环外蒲河岸边
项目描述：
19号院地处世界三大最负盛名水城之一——沈阳蒲河新城，建筑面积达到40万平方米。是沈阳首座低密度法式社区，绿化率达到52%以上，容积率仅为传统社区的一半（1.01），建筑密度仅为传统社区的3/4（34%），区域内居住人口控制在6000左右，是沈阳市真正意义上唯一一座“小社区、大园林”的生态新城。 19号院由67栋纯低密度建筑围合而成。每栋建筑均为6层以内的小住宅，层高3.3米。19号院完全摒弃了沈阳现有建筑风格，创造性引入巴黎19区的建筑形式和居住风格，在保持欧式皇家格调的前提下，采用法国的装饰艺术、洛可可等建筑手法，更加优雅、舒适，给人以回归本原生活的居住理念，打造“巴黎19区，沈阳蒲河畔 ”的高品质生活。
在园林方面，19号院秉承法国园艺精粹，采取精致优雅的皇家法式造园设计，运用“移步换景，园中有园”的造园思路，将整个19号院分割为若干个特色鲜明的园林区。中心水景、喷泉尽显高贵典雅，园内还有近百种名贵树木、花卉等植物，在园内营造出不同风格的园林景观、小品；800米长私家水岸，与蒲河7000亩黄金水岸连接，形成沈阳市目前最大的水景社区。此外，还有3万平米的皇家私属公园，1公里的私家林荫大道，1300平米阳光草坪，近百米的黄金水岸，1200平米音乐休闲会所，2000平米欧式风情商业街等配套设施，让居者在感受法式浪漫优雅和品质的同时，更将法式生活演绎得淋漓尽致。
周边配套：
幼儿园：蒲河幼儿园。
中小学：沈北新区道义学区。包括沈阳广播电视大学（蒲河校区）、沈北新区第二幼儿园、沈北新区第二小学、沈北新区第二中学。
商场：大润发、鑫隆源百货。
医院：沈阳北市医院。
19号院户型鉴赏
参考价格：9500均价 140-400平米 三居五居
开盘时间：2011年5月 已开盘
最新动态：19号院建面约140-400㎡法式精装大宅正在火爆热销中。
品质典范 洋房大宅
项目地址：于洪区沈北新区
项目描述：
阳光威尼斯北岸，建面约220-260㎡法式皇家大宅，于浑河之畔，沈抚新城（沈阳东站旁），尽享城市资源配套。北岸将法式建筑艺术与皇家法式园林造景融汇一体打造浑河沿线23里水岸法式大宅。法式皇家园林，800米法式水景轴线；2万平米皇家水系园林，52%超大绿地率，3.5公里皇家水岸；23里法式园林长廊，16座法式园林小品点缀；800米阳光海岸线，8大法式主题广场；1500米环园区法式林荫大道等皇家法式园林景观。建面约220-260㎡法式皇家大宅，360°阳光采光，空间开阔；7.2米轩阔观景阳台，尽享皇家观景视野；法式坡屋顶、法式雕花山墙、铁艺花窗、老虎窗、弧形阳台等法式建筑工艺，尽显尊崇法式生活。 北岸地处沈抚新城核心区域，近邻沈阳东站，地铁二号线、四号线接驳沈阳市区。周边3平方公里内汇聚了
