九溪玫瑰园有几栋别墅?
我刚好在那里买了别墅,现在正在建设中,目前进度是地面建好了,地下室也在做,主体基本上完工了,已经可以看见里面的室内装修了,绿化也做好了。 整个项目是由24栋楼组成,每栋楼9户,一共216户,容积率只有0.85,小区环境相当不错,有湖有花有树。 每个户型不同,面积段从350平到450平不等,价格区间在700万到900万元/套左右。
这个盘总共分三期销售,现在是第一期,今年年底或者明年年初交房,绿化和整体建设都已经完成,现在正在进行内部施工,包括道路、景观等。 房子买的是地下一层加地上两层,带南北两个花园,南边是室内活动区,北边是景观区,有假山、流水、鱼池等等。
房子总价高主要是因为土地成本低,这个项目占地近10万平方米,总建筑面积将近20万平米,其中2万平米是做园林的,按照目前的地价,10万平方米的土地成本大概在12亿元左右。如果去掉2万平米的园林,地价大概要高出5个亿。所以这直接导致了这个项目的均价要比周边的楼盘贵很多。
不过,由于该项目是独栋别墅,并且带有院子和地下空间,使用率非常高,基本上可以做到1个地面使用空间和1个地下空间的双拼效果。而且庭院都是独门独院,私密性很强。
因为土地性质的原因,这里的别墅水电气网等配套设施都是按民用标准交付,生活成本高不了多少。 因为是独栋别墅,各个户型差异比较大,比如上下层数、开间进深、户型格局等都有区别。
这里的一期共有24幢楼,分为四个区域,分别是“映月台”、“云岭天墅”、“紫清台”及“观兰庭"。其中“映月台”20幢,一梯一户,主要户型为330平方米五室三厅四卫;“云岭天墅”由四幢叠墅组成,每一层有六户,下叠户型分为270平方米四居三厅五卫以及300平方米四居室三厅四卫,中叠户型面积为320平方米四居室三厅四卫,上叠户型面积为360平方米四居室三厅四卫; “紫清台”共两幢,一层两户,户型为380平方米五居室三厅四卫;“观兰庭"仅有一幢,一层一户,户型为390平方米五居室三厅四卫。