从设计上来说，独栋和双拼差别不大。都是几室几厅几个卫，一层两层楼高。 主要区别是，独栋是整个院落都属于你，双拼是两个家共用一个院子（共享面积一般较大）。
比如，在院子里种两颗大树，独立院落的独栋可以在树下面各坐各的，共享院子的双拼就只能坐在树影下交流了。 在建筑形态上，也有不同之处。由于是独立建筑，独立院落，独栋的建筑形式更能自由发挥。而需要兼顾左右邻居视觉上的感受，双拼就有些受限。所以在一些对尺度要求不太高的地区，为了追求更大的活动空间，也会选择做独栋。 因为每个小区容积率和建筑高度都是有规划的，所以一栋独栋所占的土地面积一般都是比较大的，可能比你想象的大得多。 除了以上两点，最大的区别是，买独栋是可以完全独立的，而双拼是要“共享”部分面积的。
以300平方米左右的独栋为例，全部是你的，想怎么改怎么改，想拆哪拆哪；而300平方米的双拼仅能使用150平左右的空间，多出来的150平要和其他邻居共享。在房屋的使用上有诸多不便——比如说不能把客厅隔出来越过邻里之间的界线，卧室也不能随意敲掉承重墙改造。
晁灵珊优质答主独栋别墅
独栋别墅就是一幢幢独立的别墅，由多幢别墅组合成的别墅小区。独栋别墅有自己独立的区域，周围不挨着其他房子，一般独栋别墅占地很大，有大花园、大车库等生活配套设施。独栋别墅一般绿化环境，居住环境都是一流的。目前市场上独栋别墅一般以低密度，大户型为主。
连排别墅
连排别墅分为单拼，双拼等类型。市场上通常也称联排、townhouse。联排别墅一般由五六幢独立小房子拼在一起。基本每家每户都有自己的小花园和小露台，户型一般由六七层组成，也有复式、跃层类型。联排别墅一般为多层建筑，市场上联排别墅一般以高密度为主。
独栋别墅的优势：
1、产权、使用、收益均由业主独自享有，不用与他人共享，独享度100%;
2、别墅内卧室、卫生间、客房等居住空间互不干扰，独立运作，私密性极强;
3、居住品质优于一般商品房品质，居住空间大，环境幽静、优美。
独栋别墅的劣势：
1、购买成本高，后期服务成本高，需要较大的资金支持;
2、社区形态散落，没有形成紧密型的邻里关系，归属感较差;
3、通常需要到郊区等较偏僻的地区方能建成独体别墅，交通极为不便。
合院别墅优劣势分析：
合院别墅是由至少两栋独立别墅合拼在一起共同建设，合院别墅属于私家独院独用型别墅，既有独栋别墅的居住品质和效果，也有类墅产品的价格优势，近年来合院别墅逐渐开始被人们认同和选择。合院别墅由一至两栋二层或三层独体小别墅，通过地下室或上层会所连在一起，独用后花园，互不干扰，互不见面，产权独有，使用独有，收益独有，隐私性和安全性极佳。居住空间包括卧室、卫生间等互不干扰，独立运作，互不见面，互不理睬，私密性极强。居住品质优于一般商品房，居住空间大，通常配建私家车位，社区环境幽静、优美。合院别墅的不足之处与独栋一样，需要巨大的资金支持。由于开发单位不同，合院别墅大多建于不同社区之中，没有一个集中的连片区域。
