北京城区别墅有哪些？
现在北京的限墅令越来越严了，别墅产品越来越少！ 目前来说市区内只有纯独栋和叠拼产品， 纯独栋的话，推荐华樾国际·和光瑞府（原西山壹号院南区），位于西三环里，距离地铁站较远但是离玉泉山公园很近环境很不错； 另外就是位于南三环的懋源·璟玺，位置稍微比上一项目好一些，地铁8号线东延线（在建中）十里堡站附近，紧挨着朝阳公园。
这两个项目的共同点都是位于城中心、周边生活氛围浓厚，缺点是都靠近主干道有一定噪音影响且地块都比较小，最后做成四到五层的低密度住宅，供较少。 叠拼的话主要有位于北三环的城建·天坛府，还有位于通州区的远洋·丽郡。前者距离地铁比较近但地块较小整体规划5号楼高层以及620套叠拼别墅，后者则地块较大整体规划49栋楼组成。两个项目价格都很划算，总价在1300万左右就能买市区叠拼别墅。
以上提到的几个项目都属于商品房，即正常办理产权证书。 但是除了以上说的这些，其实在北京还有很多不限购的别墅可供选择，比如位于延庆区的泰禾·北京院子二期、富力运河·雅苑， 平谷区的首开·富悦花园， 房山区的中骏·云景台等等，这类项目大多容积率较低但是配套也相对薄弱一点，适合想要在京置业但尚未拥有北京购房资格的朋友。
北京四环内虽然已经禁止新建别墅，但北京城区仍然存在众多别墅区，虽然相对于郊区别墅，城区别墅在占地面积和居住私密性方面存在不足，但城区别墅在教育、交通和生活配套设施等方面具有得天独厚的优势。目前北京城区在售别墅有：紫官园、东安睿庭、安贞华庭、观筑、红玺台、大南新村、万通天阶、天琅、水岸雁石、香江隽园、中弘北京像素、万年花城西区、阳光上东、首开常青藤等。
相对于众多的城区高层住宅，城区别墅更显得弥足珍贵，目前北京城区内别墅主要有朝阳区、海淀区、东城区和城八区边缘区域的通州区。其中朝阳区的北苑地区和常营地区是集中了众多在售别墅的重点区域，目前北京城区内朝阳板块在售的别墅有万年花城西区、阳光上东、中弘北京像素、观筑、东安睿庭、安贞华庭。
海淀区位于北京城区的西部，毗邻上地和西北旺等知名板块，区域内交通及生活配套都非常成熟，医疗和教育资源也非常丰富，海淀区目前在售的别墅有紫官园、天琅、万通天阶。
通州区近年来发展非常迅猛而且升值潜力非常广阔，北京城区内通州区在售的别墅有：大南新村、红玺台、水岸雁石、香江隽园、首开常青藤。
