金宫山庄别墅有产权吗？
这个楼盘是没有产权的，属于度假型酒店公寓 首先分析一下为什么没有产权： 1、开发商不具备开发商品房的资格（五证不全） 所以不能办理产权登记，无法过户 2、开发商将土地抵押给银行 虽然开发商已经破产，但债务关系依然存在，土地被抵押给银行也是事实，除非银行同意解除抵押，否则无法进行交易 3、开发商欠税 税务机关可以就开发商欠缴税款的情况进行追缴，同时可能加收滞纳金和罚款，但无法处置项目用地。所以，只要税款按时缴纳，项目可以继续存在并正常销售
4、开发商欠工程款 在工程已完成竣工验收的情况下，施工单位有权要求开发商支付剩余的工程款，同时，如果施工合同中有约定延误工期每天违约金的话，施工单位也可以主张逾期完工违约金 那有没有什么办法可以解决没有产权的问题呢？ 有！但是办法有限且需要付出一定的成本。 如果一定要买的话，可以考虑如下方案：
①一次性付清全部房款并且与开发商签订补充协议增加条款，明确约定了产权办理的期限及违约责任。
②如果开发商能够继续经营并收取了客户款项的情况下，以收取的款项作为抵债资产，重新签订合同，明确双方的债权债务关系；
③向法院起诉，经法院判决后，依据生效法律文书确定的时间，由开发商配合办理产权手续。 但以上方式都需要付出较大的人力物力财力。对于普通购房者来说，实在不是最好的选择。 建议不要盲目购买！！！