什么是假阳台？
现在许多楼盘为了扩大空间，增加房子的实际使用面积，把阳台“封”起来做卧室或书房等房间的功能区；或者有的开发商在建房时根本没设计阳台，却照样能取得规划许可证，这些没有窗户的阳台就被称为“假阳台”。 假阳台一般指封闭式阳台，从建筑专业术语来说是不符合规范的。如果业主将封闭式阳台改成房间，则属违规。不过，这种封闭式的阳台实际上已经属于封闭式的露台了。 根据《住宅设计规范》规定，阳台必须具有通风、采光功能。因此，对于开放式阳台，开发商必须按照规划进行建设并验收，否则就不能通过竣工验收备案手续而无法办理产权证；而对于封闭式阳台，即使不计入建筑面积，也不影响销售和办证，但违反了规划许可的内容。 根据《商品房销售管理办法》相关规定，房地产开发企业应当在规定的时间内将房屋竣工资料报送房地产行政主管部门备案;交付预售商品房的，还应当向买受人展示工程建设现场实际情况，并提供有关文件资料。
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，建筑物的外观是建筑工程质量控制的重要内容之一。如果建筑物的造型与审批时一致，且经过验收合格，那么无论其是否符合规范，都只存在工程质量问题，不涉及法律问题。但如果开发商改变建筑的户型、外观，则可能涉嫌违约。 因此专家提醒购房者，购买带有阳台的房子时一定要问清楚开发商，看是否真的按规划建设的。如果开发商有此行为而又不肯承认，购房人可以通过证据来维护自己的权益——如保留好户型图、购房合同以及楼盘的规划设计图等作为维权依据。如果是因房屋质量问题造成阳台不能使用的，可以找开发商协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。 另外还有一种做法就是请相关部门对房屋的合法性进行鉴定，以确定该房是否属实违建。 如果确系违建，业主有权拒绝收房并要求开发商退房退款或将违法建筑拆除恢复原状。