东莞城区别墅攻略？
这个就简单了，我最近刚写了一篇关于东莞别墅的文章，里面刚好有说到东莞的别墅，直接贴过来给你参考哈~ 首先来说说大众最关心的价格问题。在目前的东莞市场上，别墅的价格跨度非常大，便宜的有100来万的，贵的则有1000多万甚至更高。这其中的原因在于项目的性质以及所处的地段决定的。 目前市场上的别墅项目主要可以分为三类，独栋别墅、双拼别墅以及联排别墅。其中双拼别墅的价格与独栋别墅价格相差不大；而联排别墅的价格则相对要低一些。
对于独栋别墅来说，由于其拥有独立的土地和产权，而且一般都在郊区位置，所以在舒适性上肯定是没话说，可以尽情地享受私人空间。但问题在于这类产品往往位于城乡结合部，周边的配套不太齐全，生活不太方便。并且由于是独立建筑，所以通风采光的效果都不是很好，尤其是西南朝向的户型，夏天的时候往往容易变得又闷又潮湿。
双拼别墅在舒适度上的缺点和独栋别墅差不多，同样存在周边配套设施不完善的问题。且由于是并列布局，两栋楼之间的私密性会比较差。不过双拼别墅的价格相对于独栋别墅来说要更经济实惠些。 在所有类型的别墅中，联排别墅属于价格最实惠的一种，平均下来单价也不过百万左右，可以说是普通楼盘价格的一半不到。当然，好处也是显而易见的，比如出行便利，一出门就是地铁，逛街也有万象城，日常生活非常方便。
随着东莞经济发展和城市化进程的加快，近年来东莞城区的房地产开发发展得非常迅速，而城区别墅开发项目是其中的特色，近年发展颇为兴旺。目前城区规划开发中的别墅项目有30多个，各种各样的欧式、美式、中式及中国传统文化风格的别墅应有尽有，在所有开发中别墅产品中有小高层、联排、独栋、复式等多种形式，产品形态丰富。而相对大平层或者纯高层住宅项目，别墅的价值要更高，所以在购买的过程中，一定要注意把握其中的关键环节。
选地段要考究：
东莞的别墅和国内一般城市一样大多聚集在城市近郊区域。在市区主要是南城、东城、万江、莞城四个街道，其中南城由于交通便利，规划较好，有东莞大道、宏图路、鸿福路等主干道通过，而且靠近东莞市政府，是东莞的政治、经济、文化中心。
配套要注重学校：
别墅区的配套一般由开发商自建配套和依托周边城市生活配套两部分构成。目前业主最关注的是医疗、教育和商业这三类资源。医疗和商业配套目前影响不太明显，而学区问题对别墅影响很大。因为大多别墅业主，都是改善型客户或者高净值客户，这类人群普遍非常关注子女的教育问题，所以如果别墅区周边有好学校配套，能够享受到更好教育品质，能够解决业主孩子上学问题，那么对项目的销售将有非常大的推动作用，例如阳光半岛，项目周边有景湖阳光幼儿园、阳光第四小学，项目业主子女可以优先入读；华景龙庭，是由北大附中与华景集团联合打造的东莞首座英式人文生活大城，除了幼儿园、小学、中学配套，还引入北大教育资源。
