按照建筑标准，封闭的阳台全部计算建筑面积；未封闭的阳台按一半面积计算 所谓全封闭是外墙围护结构及门、窗都已做好。如果仅是外墙围护结构做好而窗户未安装或未完全安装就属于半封闭阳台。在各地有地方规定，比如深圳就规定未封阳台的，其建筑面积只按相当于底层楼梯梯级的面积，以垂直投影的面积的水平投影的一半计算。所以最好参照所在省、市的规定处理为宜。另外注意：阳台的界墙一般是按外墙考虑，如果是内墙则应按半封闭阳台对待。
我国现行法律对房屋的建筑面积和使用面积均未做规定，对住宅房来说，国家目前只做了最低建筑面积标准的规定。建设部《城市商品房销售管理办法》第17条规定：“房地产开发企业出售商品住宅时，应当按套(单元)计价”。
“套”指独立成套的房屋;“单元”是指由若干套房屋或房间合用楼梯、走道等公共通道的建筑单位。根据这一法规，购房者在购买商品房时，所购买的只能是“套”(单元)，而不能选择某一单独的房间购买，更不能选择某一管道购买。否则，就侵犯了其他买受人的权利，同时，也违反了法律法规的规定。
1，首先看被拆除房屋的性质是什么 如果是住宅的话按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿就可以了；如果是厂房、商铺的要看当地的地方性规定的 2，其次看有没有产权证，如果没有产权证的在征收的时候一般是没有补偿的（个别地区会按有证补偿） 如果有产权证就按照《中华人民共和国物权法》和《建筑用地使用权出让合同》中的相关内容来确认你的合法损失并加以计算，如果还有疑问可以咨询律师 3.关于如何确定你房子是否是你家的，这个可以通过邻居证人证明，也可以通过去法院起诉要求对方承担侵权损害赔偿责任来解决 我觉得你要做的还是先了解政策吧 你所在的地方的政府是否有发布过相关的文件或者公告，如果有就去看看
4还有就是根据《城市房屋拆迁管理条例》第6条规定“在城市规划区内，临时建设房屋以及非居住房屋调整为居住用地等，确需拆迁的，必须符合城市规划。” 根据该规定，对违法建筑的拆迁是违反法律的行为，不受法律保护！ 所以我觉得你应该先去问下相关机关对你的房屋认定情况，然后再做下一步打算。。。 因为我没有见到相关资料所以只能给你些建议性的东西了，希望对你有帮助
