别墅挑高能封吗?

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看了很多答案,说不能封的都有图有真相,非常正确,我也很认同。 但是!我想说的是,在现实中很多情况是,这幢房子只有一个主人,没有保姆、没有佣人、不需要给陌生人留房间……那么,这个“不用考虑邻居”而随意装修改造的主人是——男主人还是女主人?

曾经看过一个案例,上海的一栋独立别墅,300平方米,住着一家三口,男人和女人都在上海打拼,孩子在外地学校上学,每周回来住一晚。 进了大门,左手边是客厅和餐厅,右手边是一排房间,进门处有一块区域被隔了出来做衣帽间,再过去就是卧室了。

男主人在外工作,女主人在上海找个事务所上班,下班回家之后,两个人都累得动都不想动。这栋别墅其实原本是有地下一层的,但是考虑到安全问题,没有建造地下室。

如果这栋别墅作为男女主人的私宅,问题就简单了——只要不破坏承重结构,想怎么改怎么改。可是这个问题其实也困扰着题主——这套别墅到底是男主人还是女主人居住? 如果女主人居住,为了舒适方便,当然可以将楼梯和挑高部分全部打掉,重新建造成合适的样子。但如果男主人居住,情况就复杂了。因为无论是从传统观念还是生活习惯上,中国式的家庭都是男主外女主内,因此男主人会有一套属于自己的私密空间。

题主所说的挑高部分正是男主人私密空间的延伸。无论这个挑高超豪华,做了吧台、咖啡桌甚至浴缸等等,只要是男主人独自使用,并且不会影响邻居的话,我觉得都是可以的。 但假如这个别墅是作为两家人共同居住使用的,比如一对夫妻带着两个孩子,或者一家人中有人需要照顾或陪伴的话,就另当别论了。

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对于复式房或者联排别墅等类型的物业,在装修时,业主和装修改造企业想利用其层高特点,在室内增设夹层等承重构件,改变房屋内部的使用空间。我们称之为增设夹层工程,一般常为“LOFT”。增设夹层工程是涉及拆改承重构件的改造,有较大概率影响房屋安全性,因此在装修前应当经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位的安全鉴定。

目前市场上,由于装修及设计经验限制,大多数LOFT在建造时没有经过正规安全鉴定,而直接依据装修改造公司经验进行施工,部分LOFT工程甚至存在越建越高,超过5层的情况,严重破坏了房屋原有的受力状态,给房屋使用安全带来很大隐患。因此,对于此类装修行为需要特别加强管理,应当严格督促房屋所有权人及装饰装修施工方进行房屋安全鉴定。

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