从小区环境来看，奥北别墅的绿化和环境不错，有湖有假山，就是晚上的时候周围有点荒郊野岭的感觉，离地铁也比较远。 户型的话，370平的四室两厅四卫对望，270平的四室两厅两卫中户，都是南北双花园，但是个人还是比较喜欢270平的，这个厅更大一些；370平的客厅比较狭长。所有房子均有阁楼和地下室。
装修标准不同，价格区别比较大，370平和270平的都是1200一平米，465平的则是2000一平米。
从位置上看，A8地块靠湖，风景更好，但是距离公交站点较远；B9地块离地铁很近，但是距离湖稍远。 A8地块的8#、9#、10#是独栋，其余的是双拼，B9地块全部都是双拼。 从居住体验上来看，建议买B9地块的双拼，因为独栋的门口道路比较窄，会车不太方便。
最后需要提醒的是，这个项目是按容积率来卖房价的，具体公式忘了，但大概就是每降低0.1的容积率，房价就会增加2%左右。如果考虑居住舒适度，可以找开发商多降点容积率，不过要付出一定代价（多付房款）。
茹佳歆优质答主目前回龙观、天通苑在售的“奥北别墅”比较多，除去部分期房，有比较成熟现房的项目有绿洲晴园、观唐、龙郡、龙泽府、龙锦苑等，总体价格在175万元左右。
而目前这些项目中，位于天通西苑三期北侧的“绿洲晴园”，所剩房源为106套，现房入住，均价15500元/平方米，总价近175万元，从所处的区位、产品类型、价格、投资价值等多方面来看，都较为出色。
从区位来看，在这一板块内，绿洲晴园是离天通苑地铁站最近的别墅，仅有3公里，而观唐距地铁站约6.5公里，龙锦苑约8公里，龙郡约7.5公里，整体上说，奥北别墅离市区、地铁站的距离比天通苑其他在售普通住宅略远，但比龙泽苑、龙跃苑等更早的天通苑配套都要近一些，还是相当便利的。
交通方面，小区紧邻天通西苑交通枢纽中心，公交线路包括专111、专112、18轮、695路等22条公交线路。项目周边的北五环、京藏高速、京承高速等组成的立体交通体系十分便捷，从项目出发只需15分钟就可到达亚奥商圈。
从产品上来看，绿洲晴园的产品是“类联排”，上下两层共五层的纯板楼结构，户户有私家花园、车位和360度大飘窗，得房率接近100%，且每套花园式洋房均赠送10至30平方米的私家花园，面积从136至151平米。
绿洲晴园的私家花园，全部以庭院式设计，整体风格为英伦风格，园内还特别种植了四季名贵植物，园外则是3万平方米法式宽林带，整体来看也与该区的别墅风格较为接近，有很强的别墅气息。
