阳台下雨漏水找谁？
如果业主已经找到物业，但物业以超过质保期为由拒绝维修的话 可以试着找开发商。因为根据《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，其保修期为5年，在保修期内，因工程质量出现问题而造成的损失是由开发企业承担的，所以，即使过了2年的法定时效，开发商也应当承担修复责任； 如果经过与物业交涉后无果，则可直接向人民法院起诉。 根据《物业管理条例》的规定，房屋公共部位及设施维修养护义务归属于物业公司。
1.先明确是自然现象还是人为行为所致 在日常生活中，雨水的冲刷是造成阳台漏水的主要原因之一（特别是老旧的小区），一般情况属于自然现象，这种情况需要由物业对阳台进行修缮即可解决。当然也不排除一些其他原因会造成漏水，比如阳台排水管堵塞、楼上下邻居的阳台防水没做好等等，这些就需要具体问题具体分析了…… 所以，大家首先需要了解导致自己家阳台漏水的真实原因是什么？ 这个很关键！！！
其次，大家可以把问题拍照发给律师咨询或者发到法律交流平台让大家一起帮你分析。
最后，如果是因为楼上防水没有做到位导致的自家阳台漏水，那么就是属于侵权了，大家可以直接要求楼上全部责任。
2.先找物业处理，再起诉至法院索赔 在司法实践中，很多业主会认为房子过了质保期就不属于开发商的责任了，事实并非如此。 根据我国建筑法以及最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的解释的有关规定 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房；给购房者造成损失的，房地产开发企业应当依法赔偿损失。 因此，对于超期保修期的质量问题，应由物业服务企业负责维修，费用可从维修基金中支出。
3.如何从开发商手中拿到维修基金呢？ 第一种方案：可以直接去当地的房管局查询该小区的维修基金账户信息，然后去划扣 不过一般情况下，这个难度比较大 第二种办法：可以先通过诉讼的方法去确认该开发商有义务缴纳维修基金的义务，然后再去房管局划扣 这里要注意的是，无论是采取哪种方案，切记都需要搜集证据来证明该小区存在维修基金。