别墅的面子怎么算?

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别墅的面子,分两种形式,一种是占地,一种是奢华。 占地,是说一套房子所占的土地面积,比如,在寸土寸金的市区,你买了块地盖了栋别墅,虽然房子只有三层,但占地面积有100平方米,远远超过了公寓和一般独栋,那这就是有面子的;如果在乡间,你占地15亩盖了一栋独立别墅,也是很有面子的。 而奢华,是指别墅里面的陈设、装修等,是不是够豪华。如果一栋别墅,外观是中式的,里面却是欧式风格,各种艺术品、名贵家具、奢侈用品应有尽有,这是很奢华的,也很能体现别墅的“面子”,当然这属于豪宅的标配了。

不过,现在人们对于“面子”的理解,和以前大不一样,以前大家生活条件不好,吃得饱穿得暖有栋房子住就有“面子”,而现在不一样了,即使住在别墅里,如果没有豪车配,没有私人飞机,没有游艇,别人也会嘲笑你没“面子”,因为别人的生活比你好。所以,现在的“面子”已经和财富紧密挂钩了,而你拥有的财富,又取决于你赚多少钱,这个赚钱,可不仅仅是你的工资,还包括你其他收入的总额,比如你投资获得的收益,如果你不工作也能获得稳定的收入,这些也都算是你的收入来源,而最后归结到一起,就是你的净资产,你的别墅的“面子”,也要看你净资产多少来计算了。

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建筑面积的计算是按照国家建设部有专门的建筑面积计算规范规定来计算的,计算方式有很多种,比如全面积计算,1/2面积计算等,按照国家规范计算出来的面积就是别墅的建筑面积。这个建筑面积包含套内建筑面积,共有建筑面积。套内建筑面积包含使用面积、墙体面积、阳台面积等。共有建筑面积,主要指楼梯等公用面积按套内建筑面积进行分摊。

别墅的使用面积=套内使用面积=总使用面积,是供住户全部独自使用的面积。不同的是,在计算住宅使用面积时,则不包括套内墙体面积、阳台面积。所以别墅使用面积低于建筑面积,这是肯定的,一般计算方法,别墅的建筑面积=套内使用面积*1.4左右。在实际计算出来的数据,会因为项目别墅的形态不同有一定的偏差。

使用面积是建筑内部可供使用的面积。这个面积在实际使用中是有误差的,因为实际使用时,还是有墙体、管井等面积的,比规范计算的使用面积略小一点。

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