上海住别墅身价多少？
这个问题，我实在太适合回答了！ 先上结论，在上海市区买独栋别墅基本要2000万以上了（青浦徐泾、松江佘山等远郊区另说），买合院产品基本也要1500万以上。如果是新楼盘的话，户型越大价格越高；如果是二手房的话，根据区域不同价格差别比较大，黄浦静安徐汇的价格自然要比浦东贵很多。
我在上海从业这些年，见过最夸张的客户，看上一套总价1.3亿的别墅，不过后来因为贷款问题，双方没有谈拢。所以抛开极度极端的情况，一般上海的别墅买家，身家大都会在8000万左右。 如果客户预算有限，想购买700-900万的别墅，也不是不能找，只是这种类型的别墅大多位于市区边缘，比如嘉定江桥板块的大华公园世家，青浦的虹桥悦澜等等。这类项目有个特点，就是面积较小，功能分区不够明显，客厅卧室厨房之类的功能区域混为一谈，私密性也相对较差。如果介意的话，可以排除在外。
再来说说很多人关心的贷款问题。一般情况下，别墅的交易额度较大，银行方面也会对交易双方的资质进行审查，是否具备还款能力以及经营情况如何都会考虑在内。另外，别墅的抵押率比较低，一般是40%-60%之间，而且房屋性质属于商用地产，贷款期限也比普通住宅短很多，这些都需要借款人提前考虑清楚。