上海住别墅身价多少？
这个问题，我实在太适合回答了！ 先上结论，在上海市区买独栋别墅基本要2000万以上了（青浦徐泾、松江佘山等远郊区另说），买合院产品基本也要1500万以上。如果是新楼盘的话，户型越大价格越高；如果是二手房的话，根据区域不同价格差别比较大，黄浦静安徐汇的价格自然要比浦东贵很多。
我在上海从业这些年，见过最夸张的客户，看上一套总价1.3亿的别墅，不过后来因为贷款问题，双方没有谈拢。所以抛开极度极端的情况，一般上海的别墅买家，身家大都会在8000万左右。 如果客户预算有限，想购买700-900万的别墅，也不是不能找，只是这种类型的别墅大多位于市区边缘，比如嘉定江桥板块的大华公园世家，青浦的虹桥悦澜等等。这类项目有个特点，就是面积较小，功能分区不够明显，客厅卧室厨房之类的功能区域混为一谈，私密性也相对较差。如果介意的话，可以排除在外。
再来说说很多人关心的贷款问题。一般情况下，别墅的交易额度较大，银行方面也会对交易双方的资质进行审查，是否具备还款能力以及经营情况如何都会考虑在内。另外，别墅的抵押率比较低，一般是40%-60%之间，而且房屋性质属于商用地产，贷款期限也比普通住宅短很多，这些都需要借款人提前考虑清楚。
上海人想换一套带小院子的独栋呢？那得花多少身价呢？郊区独栋别墅总价动辄千万，市中心稍微“旧”一些的联排也要 500 多万，对于很多“普罗大众”来说，想“住别墅”只能想想。
其实，还有一种小户型洋房，也可以居住在类似别墅的低密度社区。这些项目大多位于交通较为便捷的郊区，一般为品牌开发商开发，由于楼栋高度及绿化环境较好，在居住舒适度方面能与别墅比较。
我们来看看这些“大平层小豪宅”要花多少身价入手？
我们先来看看市郊有轨电车沿线的几个项目：顾村的四季都会和大华梧桐印象均为大华集团2016 年拿下的地块，地上容积率1.5。目前四季都会在售，房源面积95-115 平方米，均价38000 元。由于附近地铁、有轨电车、顾村公园配套及楼盘的地铁上盖属性，受到了很多宝山本地客户的青睐。大华梧桐印象还未开盘，网上公示均价36800 元。
大场板块距离轨道交通11 号线站很近，区域住宅氛围较成熟，周边有万达广场及上大路商业配套。融创香楠雅筑在售面积105-122 平方米，均价45000 元，户型设计合理，品牌房企开发及后期较好的物业管理也吸引了刚需改善客群的关注，近期客户到访量及成交率较高。
再来看看“睡城”周边：嘉定南翔区域，作为嘉定住宅开发及商业最成熟及发达的区域，吸引了大量中心城区刚需或者改善家庭客户的关注。金地格林格林目前在售B2 幢楼王，面积99-104 平方米，均价43900 元（由于B2 幢楼王视野朝南，所以价格较贵，其余房源价格在42500 元左右）。金地格林格林绿化率高，临近南翔古镇，整体居住环境好。不过相对价格有些贵，不过好在上个月轨交11 号线西延伸段正式获得批复，线路从嘉定新城站向西延伸至南翔站，这也利好项目轨道交通的便捷性，未来升值可期。
