从土地性质来分，房子大致分为普通住宅、高档住宅（豪宅）、别墅。 普通住宅的土地性质为住宅用地，也就是可以用来建公寓的。这个概念主要是指一栋楼里大部分是住宅，只有一两层是商业或者写字楼。这种楼在市区比较常见。 一般意义上所说的大豪华住宅，即我们常说的豪宅，它的土地性质为商业用地或综合用地，建筑规模比较大。这类项目往往会在某个地段建造几个甚至十几个小区，每个小区都有独立的围墙，并且有自己的名字和大门。
以上两种都属于商品住房，属于平民所有并享有与普通人一样的使用权，只是占地面积和使用年限不同而已。 别墅则不一样，它的土地性质多为住宅用地，也有少量的工业用地和综合类用地。但无论是哪一种类型，它都必须具备独立的院落，有的甚至还有围墙。同时，它在面积和容积率上也有一定的限制标准。 目前国家关于别墅的定义是这样的：单一产权独栋式别墅，容积率不大于1.0；联体别墅，容积不大于1.5。
韩潞优质答主人们通常称独门独户、拥有独立院子的住宅为别墅，由此也给别墅定了两个标准：一是独门独户，二是带小院子。排屋在外观上往往与多层住宅相似，但有“门前三尺地”，符合别墅独门独户、有私人空间的标准，叫“别墅”当然也“实至名归”。
有人认为排屋非别墅有两点理由：一是规划、土地等文件中不叫别墅。其实这不奇怪，国外通常没有“别墅”这一住宅分类，如在美国只有House和公寓的区别，House即独门独户连排或独院的房子，相当于我国的排屋和别墅。排屋和别墅一样，也是House，两者可以通称House。在我国，有关文件不叫别墅，可能是考虑到别墅这个词有“豪华、高档”之意（至少是联想到其源于法文），而我国现行土地政策是要鼓励房地产商建设经济适用房，限制建设高耗能、大进深的高级住宅，叫“排屋”显然比叫“别墅”更为适宜。二是给水煤气的管道设计达不到建筑规范中的要求，排屋的水和煤气供应不是从地下直接供应的，而是在底楼上，排户间无法以一堵墙隔断，所以排屋不具备“独门独户”的形式。这应视排屋的构造而论，“暗藏式”的排屋应当没有这些问题。
所以从建筑专业上来讲排屋也是属于别墅的。
