别墅可以报建吗？
别墅能不能报建主要取决于土地性质，在住宅用地（R）用地上盖的独立别墅是可以报建的；但如果是商业用地或工业用地的话就不能盖别墅了，应该改造为公寓、写字楼或工厂等。 现在一般城市都实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证双证制度，没有这两个证件，无论是民房还是商铺都不能开建。 当然，如果已经建好并入住的“别墅”，由于历史原因未能办理报批手续的，按规定应当由当地政府协调办理相关手续，并补缴相关费用。不过，这种情形下一般需要交纳的土地出让金等费用会比较可观。
值得一提的是，虽然《城乡规划法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，住宅建设用地不得超过300平方米，但是各地对“别墅”的管制并不是很严；而城镇范围内的“别墅”则严格受限于法律条款。 比如北京就明确规定，自2010年5月1日起，中心城区原则上不再新建单套面积大于140平方米的住房，远郊区县(怀柔、延庆、密云)新建住房单套面积也不能超过90平方米。