别墅和住宅单位区别？
别墅，是一个地产概念，是高档住宅！ 严格来说，所有独门独户，有院子的都算别墅。 但一般意义上的别墅，是指带有庭院，功能齐全，有地上一层或更多层，可供居住生活的建筑物。 这样的定义，明显是针对欧美国家建筑制定的。因为欧洲很多国家的土地都是私有制的，每个人都有一块属于自己的土地。
所以，在欧洲哪怕是穷人住的房子，也是带院子里自己的花园，当然房子会比较朴素。 而中国的土地是集体所有制，没有你自己的土地。 所以中国传统的四合院、天井院子，甚至高楼公寓，都不符合西方人的“墅”的概念——虽然我们用了一个“墅”字来形容这些建筑。 那么什么是住宅呢？ 住宅是个功能性的概念，只要能够满足人们日常生活起居需要的各种建筑物，都可以称之为住宅。
它跟别墅的区别在于是否带私人庭院。 如果一座建筑物根本没有自己的私人空间（比如高层公寓的阳台不算），那不管它多大，多豪华，都不能算别墅，只能算住宅。 另外，别墅和住宅的本质区别还在于，别墅是私人的财产，而住宅是居民共同使用的建筑。
在西方国家，别墅可以继承，可以买卖，甚至可以当作古董一样出售；但住宅却通常是没有产权的，属于公共财产。 看到这里，楼主也应该明白别墅和住宅的单位区别了吧？ 其实，从城市规划的角度看，别墅也好，住宅也罢，只是两种不同的建筑风格，并不涉及规划问题的本质区别。
乐婧优质答主一般情况下，普通住宅指的是住宅的开发项目，建成后按套(或幢)出售、依法产权为多(双)方共有、多(双)方使用。而别墅则是指在低层联排式住宅或独门独户、有一定私家空间的低层低密度的高档住宅。
二者的区别主要表现在以下几个方面：
1、建筑规模：普通住宅是指一个较大的建筑群，其住宅的户型小而多，且不能拆分；而别墅则是独户、低密度、低层的建筑，住宅的户型大而少。
2、户型：普通住宅为多户型的集合式建筑，别墅一般为一户独立式建筑或联排式建筑，有较大的私有空间。
3、容积率和建筑密度：普通住宅的容积率和建筑密度较高，而别墅的这两项指标较低。
4、功能设施：住宅一般是“成套”的基本功能设施，由几室(卧室、起居室)一厅(客厅)一厨一卫几件构成，功能分区比较单纯和简单；而别墅的功能设施比较齐全、完善、多样，除了有厅、卧、衣帽间、厨、卫外，还有会客厅、饭厅和小客厅，有的还有设备完备的视听、健身、桑拿等娱乐性和休闲性的设施。
5、价格：一般情况下，别墅的价格要高于普通住宅。
除了独栋、联排及叠加的建筑形式外，部分城市的一些特殊物业也属于别墅类。例如在上海就有依水而建的水景别墅，海南三亚、陵水等地就出现了依山傍海而建的山景别墅等；也有以运动、健康等特殊概念的运动别墅、健康别墅等。
