别墅税费大概多少点？
我们代某客户购买了一套独栋别墅，成交总价280万元（含契税、增值税）； 增值税（原值/1.05*5%）=7.96万 城建税+教育费附加+地方教育费附加=3.18万 印花税（合同价/千分之五）=1.4万元 土地增值税=0元（免征） 房产税（购房原价*70%*1.2%）=2.05万元 契税（合同价/1.5%）=14万元 以上税费合计15.68万元，费用占比为0.55%。
另外，如果房产原值为零的（如继承、赠送等情形），则： 城建税+教育费附加+地方教附加=0 万 印花税（合同价/千分之四）=4千元 房产税（购房原价*70% *1.2%）=0.84万元 契税（合同价/1.44%）=15万元 上述税费合计15.84万元，费用占比较低，约为0.56%。 所以，如果是别墅交易，无论原值是多少，只要交易满五年且是唯一住房，可免交个人所得税和营业税，仅需缴纳少量的印花税以及契税即可。 而对于普通住宅而言，在满五年的情况下，同样可以少缴一笔营业税，但需要缴纳一定的个人所得税。 不过，需要注意的是，不同城市对普通住宅的定义有所不同。比如在北京，普通住宅的要求是“户型”一定要达到“两居”或者“三居”，而上海则是要求单套建筑面积小于140平方米。
大家在判断一种房子是不是普通住宅的时候，一定要注意查看所在城市的具体规定。