祥生君城别墅好不好？
买不买你自己决定，但千万不要听风就是雨！ 首先，这个楼盘确实没有产权，是40年产权的酒店式公寓，不过送的是永久使用权（和70年产权的房子没什么区别）。
其次，这个项目是有烂尾风险的，目前开发商是拿到了部分预售款的，据说有7成（具体数不知道，只是听说），但是据我了解的，目前项目已经开工了，估计3年以后交房吧（期房都要等3年嘛）。
最后，我来分析下这个项目的优势吧——便宜！便宜！还是tmd便宜！在杭州这种地段，同等面积价格只要别人一半甚至更少的房子比比皆是.....所以如果你不差钱的话，买个住的地方当然没问题，而且配套什么的也还行；但如果你资金比较紧的话，建议你好好思考以下几个问题：1、你买这个房子的目的是什么？2、你能接受最多多少时间的等待？3、你能承受的最大购房风险是什么？
我个人觉得，如果购买目的不是自住的，那么投资性质的就很大了，这个时候你应该认真思考的第一问题是：在当前行情下，同类型产品（可对比性很高）的价格区间是多少？这个价格对你个人而言是否值得入手？（比如你是投资客，准备拿此房租出去赚差价，那毫无疑问现在就可以买了，毕竟租金收益也很可观；但如果是你自用的，又考虑日后升值问题，那我劝你赶紧打住，有多远往哪滚！）
第二要思考的问题是：这个楼盘目前的销售形势如何？各种渠道的宣传力度怎样？为什么一个住宅性质的房子会做的像公寓一样？为什么要打折？为什么低开高走？等等这些信号都在说明一个问题：这个项目存在一定的风险，而且是可控的风险。作为普通购房者，我们既无力改变现状，又不能放任不管，那么我们唯一能做的就是小心防范，慎重出手！ 最后再说一句：任何一个楼盘都有它自己的特点，关键是看这些特点是否符合你的需求，如果你觉得不符合，就算他再便宜也不要买；如果符合，哪怕他现在有问题，也可以考虑入手。